原、被告雙方當事人均系同鄉同村人，且雙方有親戚關系。原告因生活中急需用錢，于2018年12月與被告達成口頭協議，約定將登記在原告楊某名下的宅基地及舊房屋以20666元出售給被告，雙方并未簽訂任何書面協議。房屋出售后，被告在原來舊房的基礎上進行了整改和新建，同時原告將宅基地證交由被告，但被告幾經周旋仍未能辦理宅基地變更手續。后原告反悔并主張雙方達成的口頭協議無效，要求被告退還宅基地及房屋，被告認為該口頭協議雙方系自愿達成，雙方應按約履行，雙方因此產生糾紛。經村民委員會、鄉人民政府、司法所多次組織調解，均未能解決。原告遂訴至法院。

　　從江法院接到此案后，考慮到雙方矛盾分歧較大，便迅速辦理立案手續。經法院審理查明，原、被告雙方以買賣形式非法轉讓宅基地的行為，已經違反了法律法規明確禁止的強制性規定，雙方達成的口頭買賣宅基地的民事行為無效，原告應退還被告購地款，被告應退還原告宅基地，考慮到被告已在原告宅基地上新建房屋，原告應酌情補償被告部分損失。

　　本案在調解過程中，承辦法官首先向當事人解釋買賣合同無效的法律規定，同時提醒雙方當事人，產生這一糾紛雙方均存在一定的過錯，給原、被告雙方均造成了一定的損失。最終雙方以事實為依據，以法律為準繩，相互理解，達成一致調解意見，雙方握手言和，解開了困擾雙方多年的心結。(王強)