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　　臨近年底，全國(guó)普遍性的房地產(chǎn)價(jià)格上漲實(shí)際上已經(jīng)成為事實(shí)。10月份全國(guó)70個(gè)城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

　　今年全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)多數(shù)可能會(huì)落空。10月份的數(shù)據(jù)還顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有21個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格同比漲幅超過10%。由于年初嚴(yán)厲的調(diào)控要求，多地制定了2013年房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)的指標(biāo)，一般都是與當(dāng)?shù)氐腉DP、人均收入的增長(zhǎng)指標(biāo)掛鉤，通常是規(guī)定房屋價(jià)格上漲幅度不得超過后兩者的升幅。從截至10月底的數(shù)據(jù)來看，恐怕多數(shù)地區(qū)難以完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，所以才出現(xiàn)了限購(gòu)、限貸等政策密集出臺(tái)的情況。

　　檢視多年來的調(diào)控手段，主要是加稅和“雙限”，目標(biāo)則是制定價(jià)格平穩(wěn)或是限漲幅等限價(jià)的指標(biāo)。很多人認(rèn)為每次調(diào)控都是強(qiáng)制壓抑需求、增加買房者的成本，而中國(guó)一些地區(qū)房屋市場(chǎng)真實(shí)需求旺盛，因此多年來的調(diào)控實(shí)際上起了“反作用”。調(diào)控不斷落空的結(jié)局表明，有必要檢討多年來的房地產(chǎn)調(diào)控的思維。

　　第一，房地產(chǎn)領(lǐng)域，理應(yīng)讓市場(chǎng)手段發(fā)揮作用。多年來的經(jīng)驗(yàn)證明，中國(guó)房屋價(jià)格的漲幅一般多是高于各地的GDP和人均收入增幅的名義統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的。這里面可能就是一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律。硬性制定房屋價(jià)格的計(jì)劃目標(biāo)，失敗是必然的。所以，不少地方在10月份的數(shù)據(jù)出來后，出臺(tái)了若干條緊急限制條款，就是這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維使然，未來效果也很悲觀。

　　第二，雖然最近的數(shù)據(jù)表明全國(guó)的房屋價(jià)格數(shù)據(jù)多是上漲的，但是上漲的程度是有性質(zhì)區(qū)分的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，北上廣深四個(gè)一線城市的新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月超過20%，大部分城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。由于中國(guó)的資源高度地向一線城市集中，所以中國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域也呈現(xiàn)了非常明顯的層次性、差異性，與中國(guó)資源分布的差異、勞動(dòng)力流動(dòng)的差異、人口和產(chǎn)業(yè)聚集的差異等體現(xiàn)了完全的正相關(guān)性，實(shí)際上也是市場(chǎng)力量的體現(xiàn)。

　　事實(shí)上，經(jīng)過長(zhǎng)期的限購(gòu)，已經(jīng)基本擠出了炒房的因素，需求力量基本上是大量的剛需和少量的改善性需求。這些需求，完全是最基本的市場(chǎng)化因素，再打擊需求，則完全與房地產(chǎn)給予人們提供安居樂業(yè)的功能相違背了，所以再搞嚴(yán)厲的限制措施，效果不彰。

　　因此，以加稅和打擊需求為手段、以限制價(jià)格為目標(biāo)的調(diào)控，于情于理都需要放棄。中國(guó)的房?jī)r(jià)很高，與普通人群的收入不匹配，原因不在于需求，而在于其他方面。(陳東海)