據(jù)REDD消息，近日，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，且創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營(yíng)地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場(chǎng)的融資功能。

財(cái)聯(lián)社電報(bào)截圖

　　穿越周期 行業(yè)大考凸顯穩(wěn)健底色

　　“此次公司債發(fā)行政策是當(dāng)前融資工作的又一突破，體現(xiàn)了公司債政策也正趨于寬松，其次，此次發(fā)債是以示范的方式進(jìn)行，也體現(xiàn)了通過(guò)優(yōu)秀企業(yè)示范來(lái)引導(dǎo)公司債回歸正常渠道。”對(duì)于此次發(fā)債，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次被選取的企業(yè)均為民營(yíng)企業(yè)，體現(xiàn)了當(dāng)前監(jiān)管層對(duì)于民營(yíng)企業(yè)融資方面的支持和鼓勵(lì)。

　　步入2022年，全行業(yè)融資環(huán)境仍然嚴(yán)峻，但碧桂園在1-3月完成發(fā)行多筆供應(yīng)鏈ABS、中期票據(jù)及可轉(zhuǎn)股債券。3月以來(lái)，公司先后獲得招商銀行及農(nóng)業(yè)銀行合計(jì)550億的高額授信，進(jìn)一步彰顯金融機(jī)構(gòu)對(duì)于這家龍頭房企發(fā)展前景的信心。2021年，碧桂園實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為正，達(dá)到108.6億元。此外，公司在手現(xiàn)金高達(dá)1813億元，現(xiàn)金流充裕。當(dāng)前，三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一標(biāo)普確認(rèn)維持碧桂園現(xiàn)有的“BB+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)，展望為“穩(wěn)定”;穆迪和惠譽(yù)也已確認(rèn)維持碧桂園的投資級(jí)信用評(píng)級(jí)。在行業(yè)下行期，碧桂園仍難得地保持了主體評(píng)級(jí)的穩(wěn)定，是目前行業(yè)中評(píng)級(jí)最高的民營(yíng)房企之一。

2022房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)榜單(節(jié)選)

　　在行業(yè)分化加劇的背景下，憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，以及持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，碧桂園始終保持融資渠道暢通，展現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性。被認(rèn)為是“少數(shù)幾家在流動(dòng)性緊縮中基本未受影響的大型優(yōu)質(zhì)民營(yíng)開發(fā)商之一”。

　　各地釋放積極信號(hào) 多項(xiàng)利好“吹暖風(fēng)”

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器、壓艙石。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善，中央多部委持續(xù)釋放積極信號(hào)。貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告指出，4月重點(diǎn)城市住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，利率創(chuàng)四年新低。當(dāng)月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，較上月回落17個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸放寬，限購(gòu)、限貸、限售等限制性手段有不同程度松動(dòng)。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，全國(guó)累積發(fā)布房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過(guò)60次，單月就刷新了月度穩(wěn)樓市政策紀(jì)錄。今年以來(lái)，更是有近110城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。

　　日前，貴陽(yáng)市人民政府網(wǎng)發(fā)布了筑府辦發(fā)〔2022〕12號(hào)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，自印發(fā)之日起試行1年。該《通知》從減輕企業(yè)開發(fā)成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應(yīng)體系、提升政務(wù)服務(wù)水平等五個(gè)方面持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境。

貴陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知

　　其中提到，加大住房公積金支持力度，降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這些政策無(wú)疑對(duì)激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力，為后續(xù)貴陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展指明了方向。

　　該新政的推出，一方面能有效恢復(fù)市場(chǎng)信心，鼓勵(lì)剛需群體和合理改善需求群體購(gòu)房，且公積金政策、房貸利率政策的調(diào)整，能夠全面降低購(gòu)房門檻，激活購(gòu)房需求。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，系列政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)在金融支持和政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在第二季度走出低谷。

　　擁抱城鎮(zhèn)化 城市深耕強(qiáng)化戰(zhàn)略定力

　　近日，龍里縣副縣長(zhǎng)鄭周勤率隊(duì)一行來(lái)到碧桂園·鳳凰城(龍里)調(diào)研項(xiàng)目推進(jìn)情況。在詳細(xì)了解項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)展、用工需求等情況后，鄭周勤表示，將協(xié)調(diào)相關(guān)資源，全力支持碧桂園·鳳凰城(龍里)“保交樓”工作，并將把項(xiàng)目樹立成雙龍片區(qū)按期交樓的標(biāo)桿項(xiàng)目，提升市場(chǎng)信心。

龍里縣副縣長(zhǎng)鄭周勤率隊(duì)調(diào)研碧桂園·鳳凰城(龍里)

　　據(jù)了解，碧桂園·鳳凰城(龍里)項(xiàng)目作為占地面積約萬(wàn)畝的大盤，從拿地起就備受矚目。物聚而繁，人聚則達(dá)。繁華與通達(dá)，從來(lái)都是相輔相成。便捷的交通、舒適的自然環(huán)境以及繁華的商業(yè)配套，是碧桂園擇址的重要條件。該項(xiàng)目擁有“五橫兩縱雙鐵一機(jī)場(chǎng)”的交通體系，享受便捷暢達(dá)的生活方式。根據(jù)貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃，貴陽(yáng)以“老城為中心，實(shí)施北拓、南延、西連、東擴(kuò)”為城市發(fā)展戰(zhàn)略，雙龍航空經(jīng)濟(jì)區(qū)正是貴陽(yáng)城市東擴(kuò)的核心陣地。現(xiàn)在，以空港為核心，規(guī)劃地鐵為通道，以貴龍一體化為目標(biāo)，貴陽(yáng)城市向東的戰(zhàn)略正在快速進(jìn)行中，雙龍經(jīng)濟(jì)帶也已逐漸形成。

項(xiàng)目區(qū)位圖

　　今年是碧桂園貴州區(qū)域城市深耕的第九載，從一隅之地到現(xiàn)代新城，碧桂園既是城市巨變的見(jiàn)證者，更是城市建設(shè)的參與者。九年來(lái)，碧桂園先后在貴陽(yáng)、遵義、安順、畢節(jié)等9個(gè)地州市布局了超70個(gè)項(xiàng)目，深度參與城市建設(shè)發(fā)展的同時(shí)，也共享城市發(fā)展的價(jià)值紅利。

　　不難看出，無(wú)論是中央還是地方，樓市利好消息一個(gè)接一個(gè)。疾風(fēng)之下，方知?jiǎng)挪荨５禺a(chǎn)舊模式正在遠(yuǎn)去，新的格局正在醞釀，新型城鎮(zhèn)化的外部利好，內(nèi)部管理增效，將驅(qū)動(dòng)碧桂園突破深水區(qū)。面對(duì)依然嚴(yán)峻的外部形勢(shì)，行業(yè)和市場(chǎng)的冬天仍未過(guò)去。提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平，強(qiáng)化自身競(jìng)爭(zhēng)力，才是穿越“黑鐵時(shí)代”的根基。