近些年，由于房地產的異常火熱推高房價，致使中國很多年輕人買房越來越難。據中國金融調查數據，中國18.6%的城鎮家庭有兩套或兩套以上的房屋，其中33.46%家庭出租其房屋，這為房屋租賃市場的持續火爆提供了后援，但同時也催生了不少房屋租賃糾紛。

　　近日，記者接到市民彭某電話，稱其在房屋租期未滿之時，而被房東趕出租賃的房屋。2月24日，記者在天一派出所見到了當事人彭某。據彭某介紹，他在2013年9月承租了陳某一套位于豐球新天地100多平米的房屋，其租賃合同為三年。

　　彭某告訴記者他已經交了2年的房租給出租方陳某，但在今年2月中旬，他接到陳某電話稱叫他搬走，因其房屋已出售于他人。“他不肯退我已交的房租和房屋裝修費，我就不肯搬出去，但他把我放在屋內的東西全部清理出來，還把我之前的裝修都損毀了”，陳某說自己是做房屋裝修工作的，在征得出租方陳某答應后對其房屋進行了裝修，花了近9萬元把房屋裝修了一番并用作其裝修樣板房。

　　在天一派出所記者也見到了房屋出租方陳某，并想就此事向陳某做其采訪，但陳某當場予以拒絕。天一派出所的民警告訴記者，因無處置權，他們只能給對方提供一個協商解決的地方，并希望雙方能協商解決，如不能協商可去法院處理。

　　據悉，房屋租賃協議糾紛產生的官司流程和其他民事案件一樣，經過法院立案—一審判決—二審判決—申訴—再審。然而訴訟無疑費時耗力，成本高昂。采訪中，記者了解到，最好的做法就是把下面的功課做足。

　　不管是出租方還是承租方都要注意以下幾點，一是挑選服務專業、造作規范、規模較大的中介經紀機構;二是租賃雙方要有一個良好的溝通，房屋租賃租金不應該成為優先考慮的問題，“人”的因素更重要;三是合同條款要全面。明確租賃雙方的權力和義務，如房屋租金及支付、租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更及解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款。而對于房屋租賃面積大、租賃時間長或商用等，建議律師參與或者辦理公證，律師或公證員會從法律的角度對房屋租賃合同條款提出建設性意見，并進行全面的審查，保證合同簽訂的完備嚴密、真實合法。(記者 周燕玲)