[提要] 搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(12.24-12.230)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7164元/平米，與前一周7207元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下跌43元/平米，跌幅為0.6%。重慶二手房掛牌均價(jià)12月最后兩周持續(xù)下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析， 房價(jià)上周有所回落，屬于正常調(diào)整，樓市走向依然趨于平穩(wěn)。

　　樓市綜述

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(12.24-12.230)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7164元/平米，與前一周7207元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下跌43元/平米，跌幅為0.6%。重慶二手房掛牌均價(jià)12月最后兩周持續(xù)下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析， 房價(jià)上周有所回落，屬于正常調(diào)整，樓市走向依然趨于平穩(wěn)。

　　上周壹周刊回顧 》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價(jià)下跌0.6%

　　2012年12月24日至12月30日，重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌43元/平米，跌幅為0.6%。均價(jià)由上上周的7207元/平方米下跌至7164元/平方米，重慶二手房掛牌均價(jià)12月連續(xù)兩周上漲之后，持續(xù)回落兩周，迎來2012年末樓市“寒戰(zhàn)”。

　　權(quán)威定調(diào)：政策調(diào)控仍將持續(xù)

　　12月25日，住建部部長姜偉新說：“明年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，首先要繼續(xù)貫徹落實(shí)好既有調(diào)控政策。”除了繼續(xù)發(fā)揮限購政策效應(yīng)以外，明年還要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示，一方面要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”(限購、限貸)政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　剛需放慢購房步伐

　　面對已經(jīng)年末的2012，剛需再次處于觀望狀，這種情形下的樓市降價(jià)、以價(jià)換量又開始凸顯。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這是對明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基調(diào)的一個(gè)表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針，給予市場提前打上預(yù)防針，防止房地產(chǎn)市場報(bào)復(fù)性反彈。

　　因此，剛需者放緩購房步伐，等待國家會(huì)出臺新的政策調(diào)控，同時(shí)，年末也是開發(fā)商回收資金，開發(fā)商揮淚甩盤，導(dǎo)致新房價(jià)格不斷下降，與二手房實(shí)際價(jià)格相差無幾。購房者考慮到二手房的新舊程度、裝修風(fēng)格和交易費(fèi)用，選擇新房的意購者增加，即使二手房有天然的地理優(yōu)勢，但重慶逐步完善的交通足以彌補(bǔ)新房的這一缺陷。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，在這段政策“空檔期”，引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的趨勢還需要理性的判斷。經(jīng)過歲末的這段小幅漲跌來看，重慶二手房樓市又到了一個(gè)調(diào)控的關(guān)鍵期。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據(jù)搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年12月24日至2012年12月30日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 中海國際社區(qū)、康德國會(huì)山(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、曼哈頓城、萬達(dá)廣場(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、恒大城、亞太商谷(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、魯能星城、保利高爾夫豪園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、東海岸(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、珠江太陽城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。

　　本周推薦樓盤：曦圓理工佳苑

　　總價(jià)：19.8萬(6188元/㎡)

　　推薦理由：曦圓理工佳苑依山而建，臨近重慶理工學(xué)院。和大型園林社區(qū)江南水鄉(xiāng)(小區(qū)網(wǎng)論壇)一路之隔，融匯半島社區(qū)近在咫尺，便捷享受大型社區(qū)配套。總價(jià)低，可按揭。