樓市“淡季不淡”的行情在年底繼續(xù)上演。經(jīng)歷了成色不足的“金九銀十”，十一月的樓市成交卻在寒冬中呈現(xiàn)出陣陣暖意。但業(yè)內(nèi)人士表示，盡管不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，但沒(méi)有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈的現(xiàn)象，未來(lái)市場(chǎng)仍以平穩(wěn)為主。
淡季不淡 樓市迎來(lái)成交“暖冬”
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套。超過(guò)了之前創(chuàng)造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了42.24%，全國(guó)主要城市均達(dá)到了年內(nèi)的新高。
而中國(guó)指數(shù)研究院提供的上周(11.19-11.25)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)顯示，上周月周均成交同比增長(zhǎng)城市仍在九成以上。在其監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市中，36個(gè)城市月周均成交同比均增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。
各城市的成交數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至18日，11月北京新房和二手房住宅合計(jì)簽約為16292套，創(chuàng)今年單月同期的新高，比去年同期上升129.2%。
大河報(bào)的報(bào)道稱(chēng)，進(jìn)入11月份，往年成交慘淡的鄭州樓市一反常態(tài)，第一周鄭州區(qū)域銷(xiāo)售總套數(shù)1989套，銷(xiāo)售總面積222878.88平方米，而最近幾天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月19日340套，20日390套，21日341套，超過(guò)了今年任何時(shí)間段的網(wǎng)簽量。
而根據(jù)太格地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州12月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有30個(gè)，其中將會(huì)有12個(gè)純新樓盤(pán)搶先入市，鄭州樓市迎來(lái)了新一輪的開(kāi)盤(pán)熱潮。
而在房?jī)r(jià)方面，鄭州航海路某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，今年的情況是，房子是可以賣(mài)掉的，甚至有些樓盤(pán)是可以以較快的速度進(jìn)行銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)商資金壓力不大，能實(shí)現(xiàn)總體平衡。“目前市場(chǎng)上的整體價(jià)格都已經(jīng)上來(lái)了，去年年底和上半年所謂的‘市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)上的折扣’、‘低首付’什么的都沒(méi)有了，大多數(shù)樓盤(pán)都在以正常價(jià)銷(xiāo)售，也有個(gè)別樓盤(pán)趁著銷(xiāo)售勢(shì)頭悄悄漲價(jià)。”
房企掀囤地高潮 對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀
年末臨近，房企再掀囤地高潮。數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，僅萬(wàn)科、招商、保利、金地、富力、綠城等龍頭房企支付的拿地金額就達(dá)到110.45億元。榮盛發(fā)展和寧波聯(lián)合等二三線(xiàn)房企也頻頻發(fā)布拿地公告。27日，北京、上海兩地土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元每平方米。
中國(guó)指數(shù)研究院的分析稱(chēng)，基于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)向好以及融資環(huán)境改善，標(biāo)桿房企為補(bǔ)足儲(chǔ)備，11月持續(xù)入市購(gòu)地，從近期全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象明顯，溢價(jià)率也隨著土地市場(chǎng)的回暖而水漲船高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性不斷上漲。
大手筆拿地的同時(shí)，部分龍頭房企還將上調(diào)2013年銷(xiāo)售目標(biāo)。據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，包括恒大、中海、保利、華潤(rùn)、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷(xiāo)售目標(biāo)。其中恒大今年銷(xiāo)售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。而有接近碧桂園人士稱(chēng)，碧桂園有可能是上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)最激進(jìn)的企業(yè)之一，明年合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)30%這個(gè)常規(guī)目標(biāo)。
業(yè)內(nèi)：未來(lái)房?jī)r(jià)難現(xiàn)仍大漲局面
陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖接受媒體采訪時(shí)表示，11月以來(lái)的市場(chǎng)回暖，體現(xiàn)了業(yè)界對(duì)“政策見(jiàn)底”的判斷，加之個(gè)別高價(jià)地的出現(xiàn)，也帶來(lái)了高房?jī)r(jià)的預(yù)期。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，或"地王"的頻現(xiàn)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成，順勢(shì)推高房?jī)r(jià)。
盡管如此，放眼明年，業(yè)內(nèi)市場(chǎng)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)難現(xiàn)大漲局面。原住建部政策研究中心副主任王玨林近日接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，明年市場(chǎng)會(huì)好于今年，但房?jī)r(jià)暴漲的條件不存在。
人民日?qǐng)?bào)近日也發(fā)表文章稱(chēng)房?jī)r(jià)反彈底氣不足，盡管不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，但同比漲幅仍為回落，有的仍然是負(fù)增長(zhǎng)，沒(méi)有出現(xiàn)大范圍的房?jī)r(jià)大幅反彈的現(xiàn)象，“暴漲說(shuō)”的確有些危言聳聽(tīng)了。部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的現(xiàn)象值得警惕，必須堅(jiān)持調(diào)控不放松，同時(shí)做好應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)反彈的政策預(yù)案，并加快推進(jìn)相關(guān)制度的改革。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
