今年2、3月不少一二線城市的成交量均較去年四季度及今年1月有所回升，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月12日，綠城中國公布，3月共取得合約銷售共844套，銷售面積約15.6萬平方米，銷售金額為31.2億元，環(huán)比增長56%，當(dāng)中包括5.4億的協(xié)議銷售額。“宏觀調(diào)控對(duì)綠城影響最嚴(yán)重的時(shí)期已經(jīng)過去了。”綠城中國常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年表示。

　　4月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布3月銷售簡訊。數(shù)據(jù)顯示，3月實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約20億元，銷售面積約17.21萬平方米，環(huán)比分別上升約104%及60%。相比去年，遠(yuǎn)洋3月協(xié)議銷售額同比大幅上升約80%，遠(yuǎn)洋主要得益于北京、環(huán)渤海區(qū)域及東北區(qū)域成交量進(jìn)一步恢復(fù)。

　　中投證券報(bào)告顯示，信貸等政策對(duì)剛需支持力度持續(xù)加大，加上開發(fā)商持續(xù)以價(jià)換量下房價(jià)已有較充分調(diào)整，壓抑已久的剛需開始持續(xù)釋放，改善性需求也跟隨提升。3月樓市成交回暖極為明顯，特別是此前調(diào)整程度最深的一線城市。隨著4-5月新推盤量繼續(xù)上升，月成交量也將持續(xù)上升。行業(yè)最壞時(shí)期已過，預(yù)期持續(xù)向好。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認(rèn)為，3月份銷售速度加快，但整體的庫存壓力基本沒什么變化，而且這還不考慮4月份下半月至6月份持續(xù)的開盤高峰的潛在庫存，按照一季度的成交情況來看，消化當(dāng)前待售面積仍然需要4個(gè)半月，但實(shí)際市場高庫存的狀態(tài)可能要長得多。

　　走量不提價(jià)的復(fù)蘇

　　事實(shí)上，今年3月回暖的成交量也引發(fā)購房者對(duì)于房價(jià)反彈的擔(dān)憂，一些項(xiàng)目近期價(jià)格也出現(xiàn)上調(diào)。對(duì)此，國泰君安報(bào)告在對(duì)3月全國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)表示，房價(jià)真正松動(dòng)，維持全年房地產(chǎn)銷售均價(jià)穩(wěn)中有降的判斷。3月商品房銷售均價(jià)為5498元/平米，同比上升6.4%，環(huán)比下降7.1%，房價(jià)真正開始松動(dòng)，開發(fā)商以價(jià)換量，目前小部分項(xiàng)目漲價(jià)的現(xiàn)象不可持續(xù)。

　　國泰君安報(bào)告表示，以價(jià)換量為開發(fā)商最優(yōu)選擇，2012年的整體市場將是走量不走價(jià)的復(fù)蘇。大型綜合品牌、資金雄厚開發(fā)商開始降價(jià)賣房回籠資金，為的是土地市場的抄底機(jī)會(huì)和行業(yè)并購機(jī)會(huì)。而對(duì)于資金壓力大的開發(fā)商來說，降價(jià)賣房甚至變賣股權(quán)，為的就是回籠資金，先保生存再謀發(fā)展。

　　國金證券報(bào)告預(yù)計(jì)，目前雖然銷售開始好轉(zhuǎn)，但企業(yè)層面對(duì)市場判斷仍較為謹(jǐn)慎，短期調(diào)增新開工可能性較小。從銷售和新開工周期的周期分析，往往銷售連續(xù)好轉(zhuǎn)6個(gè)月后，新開工才會(huì)得到改善，所以二、三季度新開工持續(xù)下滑的趨勢比較明確。