蘇寧電器拿下北京住宅用地 疑自建商品房
北京青年報訊 繼9月2日蘇寧電器以9.65億元斬獲了北京朝陽區(qū)八里莊一商業(yè)金融用地后，昨天蘇寧電器再次在北京出手拿地，而與前次拿地用于發(fā)展自建店不同的是，此次蘇寧電器的目標(biāo)是蓋商品房。市土地中心昨天下午發(fā)布的經(jīng)營性用地成交公告顯示，蘇寧電器以1.34億元競得房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈），樓面價達(dá)到9465.3元/平方米。
蘇寧電器年中發(fā)布的半年報顯示，2010年公司面向未來十年的發(fā)展戰(zhàn)略各項準(zhǔn)備工作已經(jīng)鋪開，在連鎖發(fā)展縱深推進(jìn)的過程中，自建店的發(fā)展成為公司的重點(diǎn)之一。這意味著蘇寧電器難免將在今后的土地市場中現(xiàn)身。9月2日，北京市土地中心發(fā)布的經(jīng)營性用地成交公告顯示，北京蘇寧電器以9.65億元的價格斬獲北京朝陽區(qū)八里莊一商業(yè)金融用地。對此次拿地，當(dāng)時的公開消息顯示，蘇寧電器非常低調(diào)，僅是謹(jǐn)慎地表示“公司或?qū)⒗迷摰貕K拓展自建店”。
而相比上述“自建店”地塊，昨天蘇寧電器在房山所拿的公建混合住宅用地備受關(guān)注，并被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“蘇寧要蓋商品房”。市土地中心網(wǎng)站此前公布的信息顯示，房山拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）位于房山區(qū)拱辰街道辦事處，東至拱辰大街，西至中國工商銀行北京良鄉(xiāng)中路支行，南至良鄉(xiāng)中路，北至現(xiàn)狀路家胡同。
記者調(diào)查顯示，蘇寧電器昨天房山拿地這一消息備受業(yè)內(nèi)關(guān)注還有一個重要原因，即規(guī)劃面積為1.42萬平方米左右的該地塊，高達(dá)9465.3元/平方米的樓面價成交價，竟然超過了1月由房山“本土開發(fā)商”北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊所創(chuàng)下的房山樓面最高價9302元/平方米的紀(jì)錄。而從目前該地塊周邊房價看，地塊所在區(qū)域內(nèi)二手房均價為13000元，商品房均價在15000元至16000元。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇寧所拿地塊包括公建、住宅，樓面成交價高出純住宅地塊純屬正常，并不能以此說明房山住宅樓面價再創(chuàng)新高。此外，該地塊樓面價偏高，還和以下兩個原因分不開：其一是房山地鐵即將開通，拱辰大街屬于良鄉(xiāng)目前配套最完善的區(qū)域；其二是房山年內(nèi)供應(yīng)住宅地塊已經(jīng)達(dá)到了10塊，合計供應(yīng)面積達(dá)到了182萬平方米，隨著長陽萬科、建工、綠地、首開等知名房企的進(jìn)入，房山區(qū)將因成為北京今年及后續(xù)幾年新建商品房“供應(yīng)大區(qū)”而備受關(guān)注。
