據了解，2017年至2018年間，30余名業主各自與房開公司簽訂《商品房買賣合同》，約定房開公司將其開發建設的臺江縣某小區出售給業主。合同約定房開公司應于2018年8月12日前取得該商品房所有權初始登記，若逾期交付商品房所有權初始登記，則按日向業主支付已付房款萬分之一的違約金。合同簽訂后，業主均按約付清了房款。但是，房開公司未能按約交付商品房所有權初始登記。雖經業主投訴反映，房開公司仍未履約。2022年2月，30余名業主將房開公司起訴至法院，請求判決支付逾期辦證違約金。

(圖為：法官正在做房開公司調解工作)

　　由于該批案件涉案人數眾多，矛盾易激化，為避免后續引起雙方更大的矛盾，承辦法官決定先組織雙方進行庭前調解。一開始，因逾期交房時間太久，30余名業主對房開公司的誠信產生了極大的疑慮，不愿輕易調解，經承辦法官的不斷協調及雙方當事人的各自讓步之下，最終雙方當事人達成和解，房開公司承諾于2022年6月前按日向業主支付已付房款萬分之零點四的違約金，該批案以調解方式順利結案。

　　該系列商品房銷售合同糾紛案件通過訴前調解得以妥善化解，有效解決了業主們的后顧之憂，依法維護了業主們的合法權益，消除了可能發生群體性事件隱患，有力維護了轄區的穩定和諧，為轄區優化營商環境提供了有力的司法保障，取得了良好的法律效果和社會效果。