國慶前夕，央行出臺(tái)放松限貸文件，黃金周期間各地樓市也是應(yīng)聲而動(dòng)。記者在國慶期間走訪市場(chǎng)了解到，雖然看房的市民人數(shù)和訂單量比以往增多，但新政效力尚待時(shí)日。

　　貴陽購房者熱情大增

　　央行在節(jié)前正式釋放松貸的信號(hào)，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在這利好政策的影響下，十一期間，市內(nèi)多個(gè)樓盤無論是客流量還是下訂量都比節(jié)前有所上升。

　　“我去年年底剛好供完現(xiàn)在正在居住的第一套住房，但位置較偏僻，所以又萌生了買第二套房的想法，但如果按照以前的政策，二套房的首付要60%，貸款利率還會(huì)上浮10%-20%不等，壓力有點(diǎn)大，如果央行新政能落地，我肯定百分之百支持。”家住蠻坡某小區(qū)的楊女士對(duì)記者說道。

　　新政尚未落地貴陽

　　記者在走訪建行、工行等部分銀行后了解到，目前新政尚未在貴陽落地。

　　“按照慣例，樓市新政可能節(jié)后兩周后會(huì)有新的結(jié)果，但現(xiàn)在還沒有接到執(zhí)行新政的通知。”一家國有銀行個(gè)貸部經(jīng)理王先生對(duì)記者說道。

　　采訪中記者了解到，二套房首付是否能享受首套房三成首付及基準(zhǔn)利率的問題是不少購房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)觀山湖區(qū)某樓盤一名吳姓置業(yè)顧問介紹，國慶期間接待的大部分顧客多以改善型為主。“如果新政落地，消費(fèi)者買房會(huì)節(jié)省一筆可觀的費(fèi)用，這比開發(fā)商促銷優(yōu)惠都要大。”

　　業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，房貸政策“松綁”文件的正式出臺(tái)，將會(huì)釋放部分住房需求，刺激商品房成交的增長，但對(duì)于開發(fā)商或者置業(yè)顧問而言，從國慶長假期間樓市的成交量來看，這次限貸政策“松綁”所釋放的紅利并沒那么明顯。

　　政策后市紛紛看好

　　貴州商專房地產(chǎn)研究中心主任朱華認(rèn)為，此次央行樓市調(diào)整政策力度之大，對(duì)鼓勵(lì)改善型購房、釋放樓市的改善型需求有著重要意義。

　　“與此前全國樓市成交量普遍下跌的局面相比，不管是從購房金融環(huán)境還是房價(jià)本身都相對(duì)穩(wěn)定的貴陽市場(chǎng)來說，新政對(duì)市場(chǎng)的作用不會(huì)立馬體現(xiàn)在國慶長假期間。節(jié)后肯定不會(huì)很快實(shí)施，市場(chǎng)還沒有起來，市場(chǎng)上的多方還在觀望。”朱華分析說。

　　他同時(shí)認(rèn)為，此次新政最大的亮點(diǎn)是把首付和利率的自主權(quán)交還給銀行，這也就是說，如果銀行認(rèn)定是優(yōu)質(zhì)客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優(yōu)惠，對(duì)市場(chǎng)無疑又添利好。

　　“這一次的利好政策出臺(tái)之后，真的是給開發(fā)商們打了一針振心劑，不管是否落地，新政對(duì)即將到來的年末樓市成交量都會(huì)產(chǎn)生利好的影響，如果以合理價(jià)格走量的話，樓市重現(xiàn)盛況的可能性也會(huì)存在。”觀山湖區(qū)某樓盤項(xiàng)目營銷經(jīng)理范先生對(duì)記者說道。(王迪　吳東俊)