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圖為看不到工人施工的愛巢8090工地。　尚虹波　攝

圖為愛巢8090小區(qū)項(xiàng)目圖。　尚虹波　攝

2年前，年近中旬的鄭先生花光自己的積蓄支付了首付，在呼和浩特市一處名為“愛巢8090”的小區(qū)里買了套房。然而到了約定的交房期，也就是今年7月31日，等待他的卻是幾棟“爛尾樓”。

美麗的新房夢(mèng)

鄭先生是一家物業(yè)公司的普通職工，因?yàn)樯习嗟牡胤骄驮诤艉秃铺厥薪饦蜷_發(fā)區(qū)，所以買房時(shí)他也毫不猶豫地選擇了離家不遠(yuǎn)的愛巢8090。

“便宜呀，復(fù)式樓，送裝修，買一層送一層(買60平米送60平米)，一共40多萬。”有了這套房，鄭先生就可以把父母接來安享晚年。

在鄭先生提供的《愛巢8090內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》上記者看到，2012年8月23日，鄭先生選擇按揭貸款方式購(gòu)房，首付款為166350元，其余24萬辦理銀行按揭，約定交房日期為2014年7月31日。

“自打買了房，路來路往的，總想看看工程進(jìn)展到什么階段。”說起自己買的這套房，鄭先生也曾滿懷欣喜和希望。

然而到了交房期，鄭先生并沒有接到售樓部的任何通知。于是他趕到售樓部詢問情況，卻得知房子不能如期交付，推遲至2015年10月。

“售樓的工作人員還讓我們補(bǔ)齊購(gòu)房尾款，因?yàn)榘唇肄k不了。”鄭先生說。更讓他接受不了的是，以往熱熱鬧鬧的愛巢8090建筑工地，如今連個(gè)工人都找不著。

在售樓部，鄭先生還遇到了和他一樣的購(gòu)房者，得知“工地已經(jīng)停工”。

寂靜的施工工地

6日上午10時(shí)許，記者來到了位于呼和浩特市金橋開發(fā)區(qū)西喇嘛營(yíng)村村口的愛巢8090小區(qū)施工工地。

與馬路上絡(luò)繹不絕的車流行人相比，這個(gè)建設(shè)1棟商業(yè)樓、10棟住宅樓的建筑工地稍顯冷清。除了臨街的一棟高樓似乎封頂之外，其余幾棟樓只蓋起了一部分。通過偶爾響起的幾聲“叮叮當(dāng)當(dāng)”，可以知道這個(gè)工地里仍然有人，但記者在工地里找了一圈，也僅僅是見到1名負(fù)責(zé)看門的大爺。

“從去年11月份放假到現(xiàn)在一直沒動(dòng)，我的工資還欠一萬七八。”大爺如是說。

聽到這個(gè)回答，同樣前來打探消息的張女士有點(diǎn)心慌：“莫非已經(jīng)成了‘爛尾樓’?”

在愛巢8090小區(qū)的售樓部，張女士和另外十余名購(gòu)房者聚集在這里要求退房，并說出他們的憂慮。

“沒停工，工地上還有工人呢，主攻1號(hào)、2號(hào)、6號(hào)樓進(jìn)度，2015年10月底前交鑰匙，遇不可抗因素工期順延。”售樓部的工作人員雖然反復(fù)強(qiáng)調(diào)，并拿出該小區(qū)開發(fā)商——呼和浩特市蒙海和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的優(yōu)惠方案，但這似乎并不能安撫這些購(gòu)房者。

而張貼在售樓部墻上的一則公告，更讓他們心寒。

被拒絕的退房要求

“呼和浩特城管執(zhí)法局提醒廣大欲購(gòu)房消費(fèi)者，該項(xiàng)目因未取得《商品房銷售許可證》，所以不具備銷售房屋資質(zhì)。故提醒大家，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害，請(qǐng)謹(jǐn)慎為之!”這是售樓部墻上一塊藍(lán)色公告牌上的內(nèi)容。售樓部工作人員介紹，這個(gè)牌子在2013年年底就掛在了這里。

而緊緊挨著提示牌的，是發(fā)布在內(nèi)蒙古本地報(bào)紙上的兩份公告，公告的內(nèi)容是“愛巢8090不是小產(chǎn)權(quán)房，是商品房”，并稱其土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有建設(shè)用地。

“我們買房的時(shí)候，他們(銷售人員)說房子的五證正在辦，我們也不懂，就沒看。”鄭先生如是說。

據(jù)了解，截止到目前，愛巢8090的2000多套房屋中，共售出906套。

因?yàn)閷?duì)房子能不能蓋好有疑問，同時(shí)對(duì)這個(gè)小區(qū)的合法性心存懷疑，最近一段時(shí)間，約200名購(gòu)房者陸續(xù)前往售樓部要求退房。

“客戶繳納的房款均用于工程建設(shè)，故暫無資金退款退房。”這是記者在愛巢8090售樓部拿到的一份紙質(zhì)答復(fù)。

記者隨后電話聯(lián)系該公司一位王姓總經(jīng)理，得知報(bào)紙上的公告以及紙質(zhì)的答復(fù)都是該公司所出，并稱房子沒有及時(shí)交付是因?yàn)橘Y金有缺口，如果給900多戶購(gòu)房者都退房，公司負(fù)擔(dān)不起。至于為何在沒有取得“五證”時(shí)便開始售房，王姓總經(jīng)理稱呼和浩特市的大氣候都是如此，“辦手續(xù)任何一個(gè)開發(fā)公司沒5年拿不到手。”

同時(shí)記者也了解到，目前愛巢8090小區(qū)所占土地已進(jìn)入收儲(chǔ)程序，而位于呼和浩特市火車東站的內(nèi)蒙古義烏國(guó)際商貿(mào)城也由該公司開發(fā)。

針對(duì)愛巢8090購(gòu)房者要求退房的問題，記者咨詢了內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所苗榮盛律師。

苗榮盛律師介紹，依照相關(guān)法律，開發(fā)商未取得“五證”、特別是《商品房預(yù)售許可證》就開始銷售，其所簽訂的合同視為無效，不受法律保護(hù)。如果開發(fā)商在售樓時(shí)沒有明確告知消費(fèi)者該樓盤沒有“五證”，存在欺詐行為，在合同無效的基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可以拿回購(gòu)房款，并要求不多于購(gòu)房款1倍的賠償。

“我們現(xiàn)在準(zhǔn)備走法律程序要求退房。”鄭先生告訴記者。(尚虹波)