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　　原標(biāo)題：農(nóng)民出售農(nóng)宅14年后反悔 被判賠買家34萬

　　毛先生違法賣了自家農(nóng)村宅院14年后反悔，并通過訴訟解除了買賣合同。買房的家庭隨后起訴索賠信賴?yán)�益損失。記者昨天獲悉，順義法院一審判決毛先生有過錯，需賠償對方34萬元。

　　韓女士訴稱，1996年4月6日，她的丈夫任先生(已去世)與毛先生簽訂了《房屋買賣草契》，約定任先生以3萬元價格購買毛先生所有的位于順義區(qū)的農(nóng)房。

　　當(dāng)天，任先生向毛先生支付全部購房款并繳納了相關(guān)稅款，領(lǐng)取了《北京市契證》，毛先生也將房屋交付，由任先生一家占有并居住。

　　2010年7月20日，因毛先生起訴，法院判令《房屋買賣草契》無效。韓女士認(rèn)為，毛先生在賣房時明知其所出賣的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)范圍，出賣14年后又主張合同無效，違反法律規(guī)定的誠實信用原則，她要求毛先生賠償信賴?yán)�益損失57萬元。

　　毛先生辯稱，他是在申請經(jīng)濟適用房時，因涉訴房屋登記在他名下導(dǎo)致無法申請，才起訴的，不同意賠償。

　　法院認(rèn)為，雙方均應(yīng)知曉買賣的房屋及宅基地屬于禁止流轉(zhuǎn)的范圍，故均應(yīng)對合同無效承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法院依據(jù)雙方的過錯程度、出賣人因土地升值所獲得利益，判令毛先生賠償韓女士經(jīng)濟損失34萬元。(裴曉蘭)