促銷升級(jí)　以價(jià)換量漸成趨勢(shì)

    事實(shí)上，由庫(kù)存引發(fā)的回款壓力只不過(guò)是影響房企資金狀況的因素之一。除此之外，宏觀經(jīng)濟(jì)增速的回落、信貸的收緊、房企資金來(lái)源結(jié)構(gòu)的不斷變化、房地產(chǎn)投資的持續(xù)回落都影響著或反映出房企“錢緊”的狀況。

    根據(jù)２０１２年１到２月份的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源１４１５１億元，同比增長(zhǎng)１６．２％，增速比２０１１年全年提高２．１個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，自籌資金５９９５億元，同比增長(zhǎng)４３．３％，在本年資金來(lái)源中占４２．３％，比２０１１年全年提高１．４個(gè)百分點(diǎn)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，２０１２年一季度，自籌資金將繼續(xù)保持較高增速，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中的比重將進(jìn)一步提高。

    “綜合多項(xiàng)指標(biāo)走勢(shì)，預(yù)計(jì)２０１２年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況可能接近或者低于２００８年全年水平。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)降價(jià)促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。”楊紅旭說(shuō)。

    市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)也在印證著分析人士的預(yù)測(cè)。一季度開(kāi)始，多家大型房企紛紛加大了降價(jià)促銷的力度。從１月起，保利地產(chǎn)對(duì)其４０個(gè)城市中的近１００個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了大規(guī)模的降價(jià)促銷；２月中旬開(kāi)始，恒大地產(chǎn)在廣東省內(nèi)的８?jìng)�(gè)項(xiàng)目推出了“１０億元大優(yōu)惠”活動(dòng)；招商地產(chǎn)對(duì)其１４個(gè)城市中的２２個(gè)項(xiàng)目也推出了不同程度的打折優(yōu)惠活動(dòng)。除此之外，萬(wàn)科、富麗、華潤(rùn)等大型房企也在一季度推出了自己的優(yōu)惠促銷計(jì)劃。

    張大偉表示，標(biāo)桿房企全國(guó)促銷的升級(jí)無(wú)疑具有極強(qiáng)的示范意義，要想盡快擺脫巨大的資金壓力，以價(jià)換量已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)。