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    近日，記者接到舉報(bào)，反映陜西省西安卓越尚郡違規(guī)銷(xiāo)售房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)大量的調(diào)查走訪，現(xiàn)查實(shí)：卓越-熙郡（推廣名：東尚-第五季）的地塊原是陜西省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展中心土地【土地證號(hào):西雁國(guó)用（2003）出字第513號(hào)】。這塊土地于2011年3月13日被陜西省西安市中級(jí)人民法院查封過(guò)，【（2008）西執(zhí)民字第265號(hào)，（2009）西執(zhí)民字第132.133.134.135號(hào)】。

    經(jīng)進(jìn)一步了解得知該處項(xiàng)目正在被西安市住房保障管理局處理當(dāng)中，因項(xiàng)目目前無(wú)規(guī)劃審批和建設(shè)審批手續(xù)，屬于非法建筑，該項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證反而開(kāi)始銷(xiāo)售，西安市工程建設(shè)執(zhí)法糾察隊(duì)已經(jīng)下發(fā)《停止施工通知書(shū)》。

    記者在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到銷(xiāo)售人員說(shuō)過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)在辦理當(dāng)中，還看到買(mǎi)房人在和銷(xiāo)售人員簽訂《商品房誠(chéng)意預(yù)訂協(xié)議書(shū)》，購(gòu)房人的協(xié)議書(shū)上定金為一萬(wàn)元。雖然繳納誠(chéng)意金現(xiàn)在已成為業(yè)內(nèi)風(fēng)行做法，但這個(gè)“誠(chéng)意”是購(gòu)房者單方面的誠(chéng)意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何制約，導(dǎo)致這種自愿原則的公平性值得商榷的。另外開(kāi)發(fā)商也通過(guò)“誠(chéng)意金”進(jìn)行消費(fèi)捆綁，交誠(chéng)意金的客戶，基本都是確定客戶。如有90%以上的到訪客戶交納了誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商完全可以將原定價(jià)格上調(diào)。開(kāi)發(fā)商的最終目的，是利用收取誠(chéng)意金的形式對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行約束，根據(jù)誠(chéng)意金的上交率確定準(zhǔn)客戶數(shù)量，再確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間和最終銷(xiāo)售價(jià)格。所以有購(gòu)房戶很擔(dān)心被約束，怕以后銷(xiāo)售商提高房?jī)r(jià)，很多購(gòu)房人選擇預(yù)付50%購(gòu)房款，剩余的可以向銀行按揭貸款，而且據(jù)了解有的購(gòu)房戶甚至是交納了全款。

    另?yè)?jù)悉，2010年4月住建部下發(fā)的53號(hào)文規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)方收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。試想該項(xiàng)目手續(xù)不全，也預(yù)售證沒(méi)有，購(gòu)房人的保障在哪里？消費(fèi)者強(qiáng)烈質(zhì)疑：違規(guī)開(kāi)發(fā)怎么就沒(méi)有人管？誰(shuí)來(lái)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益？

    在此，提請(qǐng)購(gòu)房人注意，在建設(shè)和諧社會(huì)、法治社會(huì)里，要學(xué)會(huì)用法律保障自己的利益和權(quán)利！針對(duì)目前違規(guī)銷(xiāo)售相關(guān)消息，我們將繼續(xù)核實(shí)報(bào)道，讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)，不因商家的違法違規(guī)等欺騙行為，避免讓消費(fèi)者的利益受到損害！