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陸媛

黃光裕旗下鵬潤(rùn)投資有限公司的國(guó)美商都正計(jì)劃出售，最新的機(jī)構(gòu)價(jià)格是40億元加5億元債務(wù)，打包出售。這一舉動(dòng)凸顯了黃家的資金饑渴。

消息人士昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，有數(shù)家機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)美商都很有興趣。黃家發(fā)言人昨日沒(méi)有否認(rèn)國(guó)美商都的這個(gè)價(jià)格。也有消息人士認(rèn)為，由于國(guó)美商都所在位置并未發(fā)酵成熟，需要投入巨資開(kāi)發(fā)，既要處理好與北京豐臺(tái)區(qū)政府的關(guān)系，也要與多個(gè)商家談判進(jìn)駐，決非易事，接盤者需謹(jǐn)慎考慮。

專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的鵬潤(rùn)投資有限公司，由黃光裕胞妹黃秀虹擔(dān)任董事長(zhǎng)，黃秀虹曾以此身份指揮了“9·28”一戰(zhàn)，當(dāng)時(shí)受訪的黃家人士均表示，要以董事長(zhǎng)看法為主。然而“9·28”一戰(zhàn)給黃家?guī)��?lái)了資金損耗和人力成本，黃家正在清理旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，據(jù)消息人士透露，建國(guó)大飯店已變賣給某部委，回籠了部分資金，并以此為交換條件清理了天津的一些地產(chǎn)關(guān)系。

國(guó)美商都位于北京西南角的豐臺(tái)科技園地區(qū)，規(guī)劃用地面積11.88萬(wàn)平方米，總建筑面積55.5萬(wàn)平方米，其中純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米。

國(guó)美商都曾承載了黃光裕的夢(mèng)想，現(xiàn)在則被業(yè)內(nèi)稱為埋伏在黃光裕資產(chǎn)中的“毒藥”。值得一提的是，該項(xiàng)目用地2005年由禹晉永（唐駿假學(xué)歷事件“男配角”之一）拍板拍下。2005年3月禹晉永出任國(guó)美置業(yè)公司總經(jīng)理，他在國(guó)美首例小試牛刀就是國(guó)美商都，當(dāng)時(shí)這是北京市年度最大招拍掛項(xiàng)目，禹晉永以8億元拿下，打算通過(guò)國(guó)美置業(yè)的上市，將國(guó)美商都項(xiàng)目裝進(jìn)上市公司，然后增發(fā)、減持、套現(xiàn)，用這筆資金來(lái)回補(bǔ)國(guó)美商都項(xiàng)目所需資金。但禹晉永沒(méi)有將國(guó)美置業(yè)成功運(yùn)作上市，相反2006年黃光裕不得不輸血給國(guó)美置業(yè)，為國(guó)美商都項(xiàng)目付清8億元土地款。國(guó)美商都到頭來(lái)也成了黃光裕的包袱，一直未能運(yùn)作成功。

黃光裕的一位前助理對(duì)本報(bào)表示，應(yīng)將項(xiàng)目按商業(yè)地產(chǎn)的新理念重新運(yùn)作，組建新團(tuán)隊(duì)來(lái)做，出售較為可惜。