北京豪宅出現(xiàn)嚴(yán)重積壓 市值超過(guò)659億元
本報(bào)訊（記者 張媛）豪宅積壓了。均價(jià)10萬(wàn)/平方米、號(hào)稱長(zhǎng)安街最貴樓盤的霞公府，至今未見(jiàn)簽約。而第三季度已經(jīng)過(guò)去大半，但豪宅的銷售量不足去年三季度的零頭。
目前，北京積壓的豪宅市值超過(guò)659億元。
天價(jià)樓盤 醞釀半年未“開(kāi)張”
房地產(chǎn)調(diào)控政策后，唯一一個(gè)天價(jià)樓盤霞公府自本周一正式開(kāi)盤對(duì)外銷售。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止到昨天，這家地處王府井、均價(jià)10萬(wàn)/平方米的樓盤一套也沒(méi)銷售出去。
而負(fù)責(zé)霞公府宣傳的龐博國(guó)際顧問(wèn)總經(jīng)理劉東日前在媒體上表示，春節(jié)前，霞公府的銷售資料和沙盤放在北京飯店，已經(jīng)接受電話垂詢了。
在1個(gè)月之前，售樓處正式接待客戶看房。到8月14日，其取得了預(yù)售許可證。但是經(jīng)過(guò)半年多的醞釀，霞公府至今還沒(méi)有“開(kāi)張”。
這個(gè)天價(jià)樓盤的銷售人員表示，要預(yù)約看房，還要登記身份證號(hào)以及車牌號(hào)。而售樓處每天只接待五組客戶。上周末銷售人員稱這周看房時(shí)間已排滿。
看似霞公府相當(dāng)緊俏，但本周一其開(kāi)盤當(dāng)天記者在售樓處門外等候了近三個(gè)小時(shí)，也未見(jiàn)有一個(gè)客戶的車輛開(kāi)進(jìn)售樓處準(zhǔn)備的車位中。
記者隨后以購(gòu)房者身份登記了預(yù)約看房，第二天就接到了銷售人員約看房的電話，并表示周末就可以安排看房。
積壓豪宅 價(jià)值659億未銷售
除此之外，東三環(huán)京廣橋邊上的均價(jià)7萬(wàn)/平方米的禧瑞都也遭受了銷售困境。其7月29日取得預(yù)售證之后的近一個(gè)月時(shí)間，共計(jì)銷售出25套房，銷售率僅為13.6%。
在此情況下，豪宅出現(xiàn)嚴(yán)重積壓。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月25日，售價(jià)排名前30、均價(jià)在3.5萬(wàn)/平方米的商品房住宅總供應(yīng)為7509套，豪宅總價(jià)值約為959億元，而實(shí)際僅銷售3957套，仍有價(jià)值659億元的豪宅待售。占銷售面積近七成的豪宅嚴(yán)重積壓。
追溯到2009年，每季度豪宅銷量千余套。其中，2009年第三季度的豪宅銷售量為1387套，但是今年7月和8月，本市豪宅銷量?jī)H為265套，減少了近八成。
此外，亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政前的1到4月份，京城單價(jià)3萬(wàn)元以上的豪宅成交了2927套，而到了7月份卻僅僅成交437套，相當(dāng)于新政出臺(tái)前的15%。特別是一些戶型比較大，總價(jià)比較高的豪宅到目前銷售率依然非常低。
原因分析
針對(duì)目前豪宅市場(chǎng)銷量銳減，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉和亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ尉J(rèn)為，4月底開(kāi)始執(zhí)行的北京樓市新政在購(gòu)房者貸款方面給予了嚴(yán)格限制。
二套房首付必須在五成以上，而三套房銀行則不予放貸，這對(duì)于豪宅的主要目標(biāo)群體改善性購(gòu)房需求和投資客來(lái)說(shuō)在金融貸款上給予了精準(zhǔn)的打擊。
而購(gòu)買豪宅的客戶六成以上都是外地人，外地人在京購(gòu)房則需要提供一年以上的社保證明或者納稅證明，這對(duì)于來(lái)京購(gòu)房投資的人群給予了一定的限制，這兩個(gè)門檻導(dǎo)致豪宅成交量明顯下降。
另外，豪宅的開(kāi)發(fā)商都為一些業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度也很難率先降價(jià)，而且大部分為老項(xiàng)目后期，所以價(jià)格都保持堅(jiān)挺。這也導(dǎo)致了銷售難有起色。
豪宅不僅單價(jià)高，戶型還比較大，所以高總價(jià)的態(tài)勢(shì)越來(lái)越明顯，相比較商品房而言，豪宅不僅單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)，很多面積更是達(dá)到了接近200平方米，高總價(jià)也在一定程度上抑制了客戶需求。
