中小行跟進(jìn)房貸新政 異地貸款購(gòu)房吃閉門羹
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- 時(shí)間:2010-4-22 9:23:16 來源:上海證券報(bào)
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《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（下稱新國(guó)十條）發(fā)布3日后，二、三線城市商業(yè)銀行紛紛跟進(jìn)房貸新政。本報(bào)記者采訪獲悉，中小銀行除即日起執(zhí)行“新國(guó)十條”已明確條款外，對(duì)爭(zhēng)議部分多持觀望態(tài)度。而此前大行其道的異地貸款購(gòu)房，則被明令禁止，市場(chǎng)預(yù)計(jì)短期內(nèi)外來投資客炒房情緒將受此影響。
中小行跟進(jìn)房貸新政
“新國(guó)十條”發(fā)布第3日，記者于南京、蘇州、寧波等二、三線銀監(jiān)部門獲悉，當(dāng)?shù)厮秀y行均已自新政發(fā)布即日起執(zhí)行，不過當(dāng)?shù)卣⑽磳?duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有更多評(píng)論，因此各行對(duì)待“三套房”的態(tài)度大多曖昧不清。
江蘇銀監(jiān)局人士表示，南京地區(qū)已有多家大中型銀行停放三套房貸款，“這主要跟各商業(yè)銀行總行策略有關(guān)，地方政府暫時(shí)未有明確表態(tài)”。一上市城商行人士表示，該行目前只是轉(zhuǎn)發(fā)了“新國(guó)十條”通知，是不是會(huì)有進(jìn)一步細(xì)則并不清楚。他坦言，“我們的一貫策略是跟著大行走，先看看大行都怎么處理，確定風(fēng)向比較好”。
據(jù)悉，新政發(fā)布3日內(nèi)，商業(yè)銀行受理審批房貸請(qǐng)求略有下降，而商業(yè)銀行的審批速度則明顯放緩。“最近都是政策敏感期，說不定過兩天還有新說法，所以不確定的單子還是先緩緩。”一股份制商業(yè)銀行寧波市分行房貸部門負(fù)責(zé)人稱。
異地居民貸款購(gòu)房遭禁
2009年的一波樓市反彈，積累了眾多異地炒房客。根據(jù)本報(bào)記者采訪獲悉，炒房力量年初已有撤出一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市跡象。而記者近日自多個(gè)二、三線城市探訪獲得信息亦顯示，外來投資客購(gòu)房比例在過去半年內(nèi)持續(xù)攀升，某些地區(qū)甚至超過50%。而以貸款形式購(gòu)入多套住房的情況不在少數(shù)。
“新國(guó)十條”明確規(guī)定，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
新政發(fā)布即日起，各商業(yè)銀行即嚴(yán)禁對(duì)異地居民購(gòu)房發(fā)放貸款。據(jù)蘇州地區(qū)部分商業(yè)銀行人士表示，此一項(xiàng)操作不難，但振動(dòng)卻很大。根據(jù)本報(bào)對(duì)二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤顯示，已有投資客在新政發(fā)布后大量拋盤。“相比全款購(gòu)房來說，貸款購(gòu)房的收益杠桿能放大3-5倍，禁止這一項(xiàng)對(duì)此類投資客事實(shí)上構(gòu)成打擊。雖然很多投資客購(gòu)房并不一定經(jīng)由貸款，但禁止異地居民貸款購(gòu)房更多的是在心理上造成群體恐慌的情緒。”一資深房地產(chǎn)市場(chǎng)研究員對(duì)此表示。
