專家激辯2010年房市:房?jī)r(jià)上漲大家都別玩
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- 時(shí)間:2010-1-15 11:32:07 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)消息 昨日，網(wǎng)易舉辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，多位專家就房市問題展開了熱烈討論。
以李稻葵為代表的“降價(jià)派”認(rèn)為房?jī)r(jià)已超出中等收入居民的購買能力，房?jī)r(jià)2010年會(huì)下降；以董藩為代表的“上漲派”則認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以降下來，究竟孰是孰非，恐怕只有市場(chǎng)會(huì)給出答案了。
李稻葵：
2009年房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)薄弱
清華大學(xué)金融系主任李稻葵教授認(rèn)為，從2009年4月開始最新一輪房?jī)r(jià)上漲，漲得非常快，但基礎(chǔ)薄弱。房?jī)r(jià)上漲是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的政府經(jīng)濟(jì)刺激措施中，一下子釋放了過多的流動(dòng)性，投資性的房地產(chǎn)投資占了主力。
另外，他表示，房地產(chǎn)調(diào)控，央行收緊銀根，央行剛剛打響了第一槍，上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。流動(dòng)性2010年不會(huì)再像去年一樣過度釋放，持續(xù)的房地產(chǎn)投資性資金難以為繼。
“房地產(chǎn)上漲的結(jié)果是，開發(fā)商、購房者、政府等市場(chǎng)參與者都不是贏家，大家都玩不下去了。”他說，開發(fā)商必須高價(jià)拿地，最新的地王往往都是一些新開發(fā)商，成熟的開發(fā)商都覺得地價(jià)高得很難獲取利潤了，不敢拿地；消費(fèi)者買不起房；老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的抱怨則容易造成社會(huì)的不穩(wěn)定，加大貧富分化，對(duì)政府來說也不是好事。
王建：
一半房地產(chǎn)應(yīng)供給中低收入者
國家發(fā)改委中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長王建表示，未來中國的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，而且漲的幅度還會(huì)更大，中國的人口高峰是在幾年以后，中國那時(shí)的人口是15億，如果按照發(fā)達(dá)國家的城市人口來說，如果到百分之九十，也就是說大概還有8億人要進(jìn)城，現(xiàn)在是4億，中國的城市人口應(yīng)該在12億，也就是說，未來的城市人口相比現(xiàn)在要增加兩倍，現(xiàn)在城里真正買了屬于自己房子的大概只有三分之一，現(xiàn)在只有三分之一，未來再加上兩倍，中國城市的住宅需求怎么能不拉升地產(chǎn)呢？
但如果這樣繼續(xù)下去，房地產(chǎn)的價(jià)格是老百姓遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不著的，今年說要遏制房地產(chǎn)價(jià)格，就是把它遏制住了，北京四環(huán)以里兩萬一平米的價(jià)格就能被普遍老百姓接受嗎？至少應(yīng)該有一半的房地產(chǎn)應(yīng)該作為公共產(chǎn)品提供給中低收入者。
史晉川：
四代人需求集中釋放推高房?jī)r(jià)
浙江大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)部主任史晉川認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng)一定會(huì)發(fā)生。但從需求者的年齡結(jié)構(gòu)來看，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處在一個(gè)上升的通道。
史晉川認(rèn)為從房地產(chǎn)形成剛性需求的年齡結(jié)構(gòu)來看，一個(gè)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)大概應(yīng)該是30多歲到40多歲的人是這個(gè)市場(chǎng)的主體，二十幾歲的人準(zhǔn)備沖進(jìn)來，五十幾歲的人準(zhǔn)備還尾款，這是世界房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。
目前，在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上，五十年代的人、六十年代的人、七十年代的人、八十年代的人，四代人同時(shí)在這個(gè)時(shí)間段對(duì)房地產(chǎn)形成需求，正是這四代人的剛性需求在某一時(shí)段上的集中釋放，因此使得現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)一路往上走，而這種剛性需求的集中釋放導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的較快上漲，因此帶動(dòng)了很大投資性需求的出現(xiàn)，而這種投資性需求的出現(xiàn)又進(jìn)一步拉高了房?jī)r(jià)，從而導(dǎo)致五十年代的人和六十年代的人為他們的后代考慮，九十年代的人也提前把他們的需求釋放出來了。
董藩：
一線城市房?jī)r(jià)短期不易降
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，目前的樓市沒有泡沫，不能把房?jī)r(jià)連續(xù)上漲和大量交易等同于泡沫，短期內(nèi)房?jī)r(jià)難以降下來，尤其在供應(yīng)量較少的一線城市。
近期，國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，董藩表示，總體看來，近期的政策調(diào)控屬于比較溫和的，不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。不過也有一些政策可能會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量的實(shí)際下降，從而違反了國家增加供應(yīng)量來平抑房?jī)r(jià)的初衷。
以個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的政策為例，董藩表示，從購買結(jié)構(gòu)來看，投機(jī)的人主要買一手房，因?yàn)榕c一個(gè)賣者發(fā)生業(yè)務(wù)，很簡(jiǎn)單，談判、簽合同、辦手續(xù)都很容易，而買二手房就不是這樣了。再說，買二手房評(píng)估價(jià)壓得低，首付成數(shù)高，杠桿作用小，回報(bào)遠(yuǎn)不如買一手房。在需求未發(fā)生變化的情況下，這會(huì)使得大部分可賣可不賣的房子退出市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)供應(yīng)減少，從而使更多的購買力轉(zhuǎn)向一手房，一手房?jī)r(jià)上沖的力量也會(huì)增強(qiáng)。
