二手房營業稅優惠終止 房價上行趨勢恐難改變
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- 時間:2009-12-10 9:29:19 來源:新華報業網-揚子晚報
據新華報業網-揚子晚報 個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。樓市政策的變化對房價將會產生什么樣的影響？昨天，記者采訪了相關專家。不少專家與業內人士對明年樓市的走向并不樂觀，認為明年房價下跌不太現實。
投資性需求將受抑制
“其實今年有些樓盤本不應該賣出這么高的價格，但是因為人為的炒作，投機和投資需求已經全面壓倒了剛性需求和改善型需求，占到了一些樓盤需求總量的六七成，甚至八成。”南京雅居樂花園售樓部經理邵晴表示，因此國家此舉對一些投機需求過多的項目將會造成直接打擊，因為低買高走、快進快出是投機需求的原始特征，現在周期變長了，投機性購房的退出門檻和心理成本都被抬高了。
南京大學不動產研究中心主任高波教授也表示，這次營業稅政策的恢復表明，中央已經察覺到當前市場上的投機行為很突出，2年免征恢復到5年其實對抑制投機需求有一定好處。
房價走高，再現觀望
南京合眾聯恒房地產策劃代理有限公司程鵬分析說，營業稅的征收從2年恢復到5年，實際上是走了2006年的“老路”，在一定程度上推高了二手房的房價，也間接抬升了一手價格。“普通買房人面對高昂的新房價格，自然是‘消受’不起；沒想到轉身邁進中介的大門，卻發現由于營業稅的關系，房價又漲了，”程鵬說，與投資者不同，普通買房人對價格相當敏感，而且也很容易選擇觀望，因此對于明年的樓市走勢，他表示并不樂觀。
樓市上行趨勢恐難改變
鋒尚國際副總經理劉宏認為，首先要分析一下2009的樓市為什么這么火，在他看來，由于去年對金融危機負面預期太大，同時出口、實體等方面又很低迷，為了走出危機，政府出臺了救市措施，同時放開信貸，大量的資金進入了樓市、股市，所以今年的“高燒”根源不在于政策放松，而主要是流動性太大造成的。
此前召開的中央經濟工作會議已經釋放出信號，對于房地產行業會有微調，但仍將保持積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，所以如果不斬釘截鐵地給樓市“斷血”、相反明年新增貸款量繼續放大的話，那么樓市還是會往上走。
還有不少樓市專家則認為，從政府對明年經濟形勢的定調來看，房價下跌不太現實，最好的方式還是“小步慢跑”，類似南京今年這樣的猛漲確實應該打壓，不過漲幅應該控制在合理的范圍內。高波教授表示，不太贊成這種單純靠增加交易成本來達到調節的目標，從供應結構上下工夫、推出適合老百姓的住宅產品，才能真正解決問題。
馬祚波 劉莉 陸艷
新聞背景
優惠政策實施一年
房價漸漸走向瘋狂
今年初，國家為了鼓勵人們購房消費，出臺了一系列購房優惠政策，以南京為例，對契稅、營業稅、個稅等均實施了減免，大大降低了購房成本，在交易量不斷創記錄的同時，房價也隨之水漲船高。
根據南京網上房地產的統計，截止到昨晚，南京今年總共銷售一手商品住宅89407套，比2008年翻了一番；在二手房方面同樣表現驚人，今年一共賣了85637套二手房，而去年只賣掉3.7萬套。銷量的迅速回升與政府的刺激政策密不可分，然后，其中也充斥著投資性以及投機性的購房行為，將房價越抬越高。
盡管南京市房管部門尚未公布相關數據，不過不少板塊的漲幅已經突破人們的心理承受極限，如江寧板塊不少樓盤已經報到了1萬元的天價，江北個別樓盤也標出了七八千元，幾乎比年初漲了一倍還要多。城中板塊的樓盤動輒就是2萬、3萬，甚至還有的打算要賣到5萬元一平方米，豪宅比比皆是。在二手板塊中，據統計，目前南京的二手成交均價已經達到每平方米10600元，而二手房房主的報價還要更高一些，種種跡象顯示，樓市已經呈現出不理性的狀態。或許正是為了抑制瘋狂的房地產市場，國家適時公布了營業稅的調整政策，能否起到調控作用，頗為值得期待。馬祚波劉莉陸艷
新華視點
“放號風波”愈演愈烈
有非法集資變相攬儲嫌疑
通宵排隊、5000人搶100多套房、一個房號炒到10萬元……近期,樓市瘋狂的“搶房號”現象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”?“放號風波”背后有著怎樣的黑洞?透過這些怪現象,人們看到的是一些開發商的有恃無恐,也有一些相關部門的監管缺位。
據調查,目前開發商放號形式五花八門,令購房者眼花繚亂。
名頭一:誠意金。開發商在樓盤尚未開盤時,向購房者收取“誠意金”,數額由幾萬至數十萬元;名頭二:VIP卡。有的開發商承諾,預交意向金購買VIP卡可優先選房并享受打折優惠;名頭三:倒房號。杭州、南京等地最近出現倒賣房號牟利的現象,有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”,隨后就有人在網上發布消息,明碼標價出售房號。
記者在調查中了解到,今年以來,隨著房地產市場轉暖且快速升溫,一些開發商在樓盤未取得預售證或即將申請預售證時,便開始搞內部認購,公開放號或收取誠意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機摸底市場,控制銷售節奏,制造假象哄抬價格。就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中,房價開始飛漲。
值得注意的是,“搶房號”現象愈演愈烈,一些金融機構在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環的一家大型樓盤,就規定排號客戶需以自己的名義向指定的商業銀行存入數十萬元現金后,才可成為銀行的VIP客戶,同時也獲得樓盤項目的VIP金卡,可參與這家樓盤的產品認購,選到房后還可在總價上獲得相應的優惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財客戶。
有關部門三令五申,禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金,但一些開發商置若罔聞。顯然,相關部門必須及時出手監管,加大打擊違規銷售行為的力度,才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”,保障房地產市場健康發展。
針對一些房地產開發企業在房屋預售前收取“誠意金”的行為,一些房地產律師表示,“誠意金”并不具有法律約束力,消費者向房地產商支付誠意金所購買的只是一種機會,并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數億元,有非法集資或變相攬儲的嫌疑,存在極大的風險隱患。
