本網(wǎng)訊 最近有件糟心事困擾著劉某。9月20日一大早，他拿著購房合同和收據(jù)等證據(jù)材料來到從江縣人民法院訴訟服務中心，向法官講述了自己的糟心事。

 

　　2022年3月份劉某向梁某某購買了一套二手房，兩人簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后，劉某向梁某某支付了首付款5萬元，并約定剩余房款在辦理過戶登記手續(xù)時付清。6月份劉某按照約定辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)所購房屋又被梁某某出售給了吳某，并辦理了過戶登記手續(xù)，現(xiàn)該房屋被吳某占用。劉某認為自己先與梁某某簽訂了購房合同并交付了房屋首付款，房屋應歸屬自己，遂產(chǎn)生糾紛，故到法院要求吳某退還房屋。

 

　　這種情況，劉某該如何維權(quán)呢？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條第一款規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。第二百二十一條第一款規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保證將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

 

　　梁某某違反誠信原則將房產(chǎn)過戶給了吳某，劉某已經(jīng)無法取得該房屋的所有權(quán)，導致劉某與梁某某的房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)，法官告知其可主張與梁某某解除合同，并要求梁某某承擔返還購房首付款及利息、支付違約金、賠償損失等違約責任。

 

　　法官提醒：為避免“一房二賣”“一房多賣”再次發(fā)生，合同相對人在簽訂房屋買賣合同后，買房人應盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法立即辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的可向登記機構(gòu)辦理預告登記，排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，即具有對抗其他房屋買受人的效力，杜絕此類糾紛再次上演。（薛文艷）