資料圖：上海的江邊建筑。中新社記者 潘索菲 攝

　　北京禁止轉變共有產權房屬性

　　與上海等城市不同，北京的共有產權房并不能轉為商品房。

　　北京規定，同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那么其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產權性質仍是共有產權住房，所占房屋產權份額比例不變。

　　“目前全國共有產權政策執行力度最大的城市是北京。”中原地產首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經供應和即將供應的共有產權房超過6萬套，是數量最多的城市;其次，北京的政策設計是規定共有產權房不可以轉商。

　　嚴躍進說，北京不允許轉變共有產權房的屬性，是為了最大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉商。

　　“但是必須承認，關于此類房源的政策，未來也是可以調整的。”嚴躍進說，關鍵就看未來共有產權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉商品房;若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產權比例和流通模式。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網記者采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產權和廉租房等保障政策落地。

　　他說，可以預期，京滬廣三地最終能將成功經驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產調控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。(邱宇)