國土資源部昨日發(fā)布了2013年全國土地價格統(tǒng)計(jì)，去年全國土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀(jì)錄，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。

　　去年全國地價普漲

　　根據(jù)國土部的統(tǒng)計(jì)，去年建設(shè)用地供應(yīng)總量同比小幅增長。全年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)73萬公頃，同比增長5.8%。其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%;房地產(chǎn)用地20萬公頃，同比增長26.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。

　　從土地供應(yīng)來說，房地產(chǎn)20萬公頃的供應(yīng)量增長明顯，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過近3年平均水平。近年來國土資源部保證了房地產(chǎn)業(yè)用地供需總體平衡，2010年、2011年、2012年房地產(chǎn)供地量分別為15.31萬公頃、16.72萬公頃和16.03萬公頃。從20萬公頃的數(shù)據(jù)來看，應(yīng)該能夠滿足房地產(chǎn)調(diào)控的要求。

　　從地價水平來看，基本主題也是一個字，漲。全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅地價同比增長率達(dá)到了9.0%，是四項(xiàng)土地中漲幅最大的一個。

　　土地財(cái)政難以擺脫

　　從供地總量和地價來看，土地財(cái)政依然是地方最關(guān)注的一項(xiàng)收入。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國土地市場看，因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在，導(dǎo)致在樓市火爆的時候，政府有強(qiáng)烈推地意愿，部分高價地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房價上漲。“地方政府對土地出讓依賴度越來越高，這種情況下，樓市調(diào)控政策各地落地意愿不強(qiáng)烈。”

　　土地價格明顯上漲，壓力最大的自然是購房人。“土地價格的上漲，影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊樓面價超過了周圍在售物業(yè)的價格。”這種面粉貴過面包的狀態(tài)到底是否合理，業(yè)內(nèi)也是十分糾結(jié)。

　　開發(fā)商集體樂觀

　　2013年樓市爆發(fā)，房企銷售均創(chuàng)歷史，萬科、保利、綠地、中海、萬達(dá)、恒大、碧桂園突破千億。而在2012年，只有萬科、保利、綠地三家企業(yè)突破千億。去年房地產(chǎn)公司大捷，今年又是什么預(yù)期?

　　每年的1月是全年樓市的風(fēng)向標(biāo)，在1月份，國內(nèi)大小開發(fā)商會公布全年銷售計(jì)劃或業(yè)績預(yù)期。從現(xiàn)在已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商持樂觀態(tài)度占大多數(shù)，銷售任務(wù)一般提升25%，部分公司提升超過40%。

　　萬達(dá)董事長王健林在內(nèi)部年會的講話稿中提到， 2014年萬達(dá)將成為世界五百強(qiáng)以及全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)，并全力推動萬達(dá)兩個目標(biāo)公司上市。在此前的工作總結(jié)會議上，王健林就對萬達(dá)2014年業(yè)績提出了要求：萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。

　　另一家房地產(chǎn)巨鱷綠地集團(tuán)也有樂觀表述，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元;海外銷售額目標(biāo)是達(dá)到130億元。旭輝2014年全年初步銷售目標(biāo)為220億元，較2013年的合同銷售金額153億元增加約43.8%。

　　2月土地出讓金有望突破400億

　　隨著今年1月末上海大寧地塊、深圳前海單價、總價雙料高價地塊以及杭州高單價地塊的扎堆出現(xiàn)，新年伊始中國又迎來一波高價地塊潮。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一個月份土地市場又是開門紅。

　　根據(jù)易居研究員公布的數(shù)據(jù)， 1月份10個典型城市土地出讓金收入為1436億元，與2013年同期相比增長155.2%，較2012年同期大增826.6%。從歷年情況看，今年1月土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高。

　　2月份雖然有春節(jié)假期耽誤，但從各地的推地節(jié)奏來看，應(yīng)該不遜色1月。北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營性地塊有16宗，合計(jì)土地建面達(dá)到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價已經(jīng)達(dá)到了175.16億，預(yù)計(jì)2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月，北京土地出讓金將突破800億。

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　　前兩月樓市成交低迷

　　地價頻頻上漲，高價地塊頻頻出現(xiàn)，但開發(fā)商1-2月份銷售并無亮點(diǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，1月份其監(jiān)測的54個城市合計(jì)成交面積為2061萬平方米，環(huán)比下降16.7%，其中一二線城市下滑幅度超過30%。其中主要原因是春節(jié)假期。

　　但在春節(jié)長假結(jié)束之后，交易量仍然沒有起色。以北京為例，北京房地產(chǎn)市場在2014年春節(jié)后4天合計(jì)住宅簽約總量僅1172套，相比2013年春節(jié)后的開局2699套下降了57%。照此推算，北京新房成交2月總成交量將會繼續(xù)下滑。

　　“2013年來，各地高價地塊出現(xiàn)頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價格就創(chuàng)歷史新高。按照全國主要城市出現(xiàn)的高價地塊，如果開發(fā)商要求正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則高價地塊入市的風(fēng)險將非常大。”張大偉認(rèn)為，整體市場在持續(xù)2年上漲之后，累積的風(fēng)險越來越大。一旦有繼續(xù)收緊的政策出臺，很可能市場會出現(xiàn)再次調(diào)整。