本網訊 (記者 周燕玲) 近一周時間以來，對于家住凱里市格蘭山水間的住戶來說是一段悲催的日子，因該小區欠下凱里市供電局2萬多元電費，小區公共用電區域已被“懲罰”而停電。

　　小區1000多住戶，為什么會欠凱里市供電局2萬多元電費?如果停電了，住在該小區高層的住戶又將如何是好?

　　2萬元電費欠單從何而來?

　　自從11月28日山水間小區物業公司順城物業貼出，關于凱里市供電局要在12月2日對該小區進行停電的公告后，山水間業主們產生了不少恐慌。

　　“停電后整個小區沒有路燈、電梯無法運行、二次加壓供水系統也無法運行，并且小區都是高層建筑，住在高層的老人小孩怎么辦?”山水間小區住戶楊先生對記者表示了他的擔憂。

　　為了避免恐慌和盡快解決問題，2日上午，山水間業主委員會代表們來到凱里市信訪局，同時凱里市信訪局請到了黔東南州房產局、順城物業、社區等相關人員一起協商解決此事，記者也在內旁聽。

　　協商會上，據順城物業吳經理介紹，小區遭到停電的主要原因是小區欠下了2萬余元電費賬單。由于欠費，目前山水間小區的路燈、樓道等地的電已被停，由于小區有許多高層住戶，考慮到老人與小孩，在與供電局工作人員商量后小區電梯仍正常運行。

　　為什么會欠下2萬多元的電費呢?據剛成立的山水間小區業主委員會劉主任介紹，主要原因是小區不少業主至今沒有得到房產證的緣故，其次就是對順城物業的管理表示不滿而不愿上交物管費。

　　據了解，由于山水間小區于今年10月中旬成立業主委員會，其小區停車場被開發商格蘭房地產開發有限責任公司(以下簡稱格蘭房開)收回，停車收費由原來的每月200元到現在的停車一次收費10元，每增加一個小時加3元錢。“現在停一晚上車就要四五十元，誰消費得起，不符合物價局的規定”一位業主在會上抱怨到。

　　交房兩三年都沒得房產證 不愿再交物業費

　　據了解，山水間小區共有1000余戶，但卻有近一半的住戶至今沒有拿到房產證。

　　在協商會上，記者了解到，由于不少山水間小區業主在跟格蘭房開簽訂購房合同時，格蘭房開承諾在簽訂合同90天后將幫其辦理房產證。據悉，山水間小區內最后一期房子的交房時間為2012年年底，“都交房兩三年了，到現在都沒有拿到房產證”楊先生對記者說。

　　然而，在辦理房產證里業主跟格蘭房開還存在另一種“糾葛”，那就是2012年國家新調整的契稅標準。據了解，2012年中旬后，個人購買90-144平方米(含144平方米)的房屋契稅標準由原來繳納契稅1.5%提高到3%。

　　“如果格蘭房產能按合同上規定的時間辦理房產證，那2012年契稅調整造成的差價就不會存在”，協商會上，山水間一位業主說到。

　　協商會上，格蘭房開的工作人員龍女士也在現場，她表示會把山水間業主委員會反映的問題向公司匯報，并在周五給予答復。

　　沒有房產證 業主是否有權不交物業管理費

　　沒有得到房產證，業主是否可以不上交物業費?記者就此問題咨詢了相關人士，相關人士表示，產權證辦理屬商品房買賣合同履行中的問題，而物管費的繳納則屬物業管理合同范疇，兩者分屬不同的法律關系，相互之間沒有必然聯系。

　　另外，逾期辦理產權證可按商品房買賣合同約定追究開發商的違約責任，而物業費一般從交房后接受物業管理服務時向物業管理公司繳付。所以以產權證辦理問題拒交物管費沒有法律依據。

　　12月3日上午，記者從山水間小區獲知，通過業主委員會召集業主，已湊齊2萬多元電費并上交供電局，其小區的公共用電區域也已恢復正常供電。