各地設定的二套房貸調整觸發標準不同，也沒有調整時間表

　　⊙記者 苗燕 ○編輯 孫忠

　　記者從權威人士處了解到，在各地出臺“國五條”細則后，央行層面不會就各地分支機構上調二套房貸首付比例和利率做出統一的要求。按照規定，央行各級行要根據當地政府部門的房地產調控目標，根據需要與商業銀行進行協商，可以適當提高第二套房貸的首付比例和利率。

　　業內人士分析認為，這或許意味著各地未來二套房貸利率和首付政策調整幅度可能會出現差異。在現有二套房首付60%，利率1.1倍的基礎上，各地對上調幅度將擁有較大的自主權，可能會出現首付比例和利率不同的情況。而二套房貸新政的出臺時間，也將視各地情況有先有后。

　　廣東、北京、上海、重慶、深圳、濟南、青島、合肥、南京等省市近期已相繼公布“國五條”細則。據記者觀察，各地二套房貸政策調整的觸發標準有所不同，調整的時間點也沒有明確的時間表。

　　如北京，表示將根據本市房價控制目標和政策要求進一步提高二套房首付比例，并未提出要調整利率。重慶稱，主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時，可在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。上海的細則表示，將根據市場變化，適時調整二套房貸首付比例及利率。深圳提出，根據該市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。而濟南、合肥、南京的細則中，均未明確提及二套房貸首付比例和利率調整問題。