郝峰 兩次做房奴

　　如果說2009年在北京購買的房產屬于一般良性資產的話，那么2006年前購買的北京房產則屬于優質良性資產，而在2003年前購買的北京房產那就屬于極度優質的良性資產。當更多的中國人在抱怨自己的收入增速永遠跑不贏CPI時，在房產市場以小搏大，眼光高遠的大有人在。70后的郝峰來自河北邯鄲，目前在北京一家公司擔任網絡監控的他一直做著房奴，幸福著，快樂著。

　　2002年，以6萬元的首付，郝峰買下了位于回龍觀小區一套67平方米的小戶型。當時這個小區的房價只有每平方米2200元，因為手頭并不寬裕，總價不足15萬元的房子，他從銀行貸款9萬元，一個月還款2400元，4年還清了這套房子的全部貸款，從此結束了第一次房奴生涯，有了完全屬于自己的房子。

　　對于當時月收入6000多元的郝峰來說，2400元的房貸壓力也不算大。隨著北京房價的節節攀升，郝峰對自己2002年做出的選擇很得意。然而，隨著時間的推移，單位和家的距離讓上班需要兩個小時的郝峰心思開始動搖。2009年6月，在看上離單位更近，位置更佳的東三環邊CBD商圈某項目(應被采訪者要求，在此隱去小區名稱)后，他果斷地將回龍觀的房子以每平方米10000元的價格賣出，67平方米的房子賣了67萬元。居住7年以后，郝峰直接從這套房子獲得了40多萬元的純收益。紙上的富貴一瞬間就真金白銀地攥到了自己的手里。

　　郝峰說，2009年北京房市開始全面回暖，房價暴漲的跡象非常明顯。位于東三環邊上這個小區的房價在6月份開盤時只有13000元每平方米，后來開發商發現端倪以后玩起了捂盤惜售的伎倆。到10月份再售，房價直接躥到了每平方米18500元，4個月的時間每平方米上漲了5500元。同樣也是考慮到總價的問題，按照當時18500元的價格，他最后痛下決心，買了一套89平方米的小兩居。總價165萬元，貸款130萬元，貸款年限是25年，每月還款7500元。如今，雖然北京房價發生過劇烈震蕩，但這個小區的房價依然堅挺，目前已達到每平方米41000元。在接受記者采訪時，郝峰說，媒體剛剛報道，中國農業展覽館那里又出現“地王”了，樓面價就達到了每平方米3.38萬元，開發商建好以后，每平方米不賣6萬元就不能賺錢。可以預見，自己居住的那個小區位置比“地王”還要優越，價格應該還會繼續上漲。“即便我以現價出手，這套房子至少可以賣出370萬元，穩賺三倍。”

　　雖然每月要還7500元的房貸，但是以自己目前12000元以上的月薪，還貸壓力也并不大。郝峰說，如果當時有錢，多買兩套就好了。現在這樣一輩子難以遇到的好機會只能去懷念，永遠不會再有。“自己周圍有很多朋友，從2005年開始重復貸款，購買了多套住房，現在很多人的資產早已過千萬了，我的幸福比他們差很多，他們才是真正最幸福的房奴。”

　　王朝陽 給兩套房子當奴隸

　　雖然買的房子小，但是依然獲得了北京房價暴漲帶來的實惠。地處上風上水的北京立水橋集聚著大量中關村IT男女，來自天津的王朝陽和妻子2006年在奧北按揭了一套小公寓，從此也加入了房奴大軍的行列。由于經濟原因，也為了不至于過度降低夫妻倆的生活質量，他們選擇了一套40平方米的公寓，單價7650元，總價32萬元，首付8萬元，貸款24萬元，20年期限，月還款1600元。

　　王朝陽說，在北京的生活成本并不比其他地方貴，食品、交通、通訊甚至比老家要便宜得多，唯一難以逾越的就是房子。“北京的房價貴得讓人“肝兒顫”，幸運的是，我們好歹有了一套屬于自己的房子。雖然背著貸款，但是這個小區的房價目前已飆升到每平方米2.5萬元，相同戶型的房租也達到每月1800元。”不過，隨著兩個孩子的出生，40平方米的房子已經擁擠不堪了。為了給孩子們一個舒適的生活環境，他決定在房山長陽買100平方米左右的三居室。這也意味著一套房子的貸款還沒有還清，馬上就得再背上一座山，同時給兩套房子當房奴。好在搬出了那套40平方米公寓，可以將出租的租金用于還貸，做房奴也算是拉上了一個“墊背”的。

　　王朝陽感嘆說，沒辦法，孩子們要長大，總得有套大點的房子。或許過兩年，北京的房產市場重新放開，5年的社保也到年限了，又一大批剛需們會紛紛出手買房，價格也許很快會漲起來，到那個時候也許更買不起了。

　　說到最近媒體所提到的幸福的房奴，王朝陽明確表示，自己肯定不是媒體上所說的最悲催的房奴。因為2006年購買奧北的那套小公寓，如果出手也會獲利頗豐，但是自己即將重新貸款買房，高昂的房價也會讓自己壓力倍增。好在目前的收入增加了不少，如果要給自己下定義，那也算是一個小幸福的房奴吧。

　　研究者

　　難以兌現的紙上富貴

　　如果把10年前的房價和現在的房價相比較，升值巨大所盈溢出的富貴看得見卻并不一定能摸著。從數字上看，房奴們似乎賺了，但這種算法卻忽略了一個基本事實——— 對于大多數人而言，這筆賺頭只是無法兌現的紙上富貴。房子不賣，增值的利益根本無從體現;而賣掉棲身的房產，如果再買房，這將意味著你仍然會繼續做房奴，這輩子徹底無法“贖身”。所說的幸福，當然也就無從談起。

　　業內人士指出，第一波購房者購買房產時即使使用貸款也并不能稱為房奴，首先，當時房屋價格絕對值比較低;其次，當時房屋的價格相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價格完全可以補償月供;第三，收入的持續上漲使得在當時買房的購房者壓力非常小。

　　在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營業稅的普通住宅還有銀行抵押貸款的比例不足20%，也就是超過80%已沒有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經沒有貸款。

　　資深房產研究者楊紅旭認為，要說真正幸福的房奴無外乎三種人：一是擁有多套住房的富人;二是入市早且撤退及時的炒房者;三是本世紀初首批購房者。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體來說，房價持續快速上漲，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標越來越低。相對于今天高價買房、身背巨額貸款的新房奴，以及為數眾多的欲做房奴而不可得的人，首批房奴應該感到慶幸，當初若不是“一咬牙”，那點首付擱到今天沒準兒連間廁所都買不起，還清貸款更是遙遙無期。