樓市綜述

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(10.29-11.04)重慶主城二手住宅掛牌均價為7098元/平米，與前一周7199元/平米均價相比，環比下跌101元/平米，跌幅為1.40%。重慶二手房掛牌均價進入10月以來持續上漲，11月第一周終于開始下降。據搜房網二手房監控中心分析師分析，繼傳統樓市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“銀十”再度與房地產市場擦肩而過。在大漲大跌幾率甚微的情形下，樓市年內或陷入“階段性觀望”僵局。

　　上周壹周刊回顧 》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價下跌1.40%

　　2012年10月29日至11月4日，重慶主城二手住宅掛牌均價環比下跌101元/平米，跌幅為1.40%。均價由上上周的7199元/平方米下跌至7098元/平方米，重慶二手房掛牌均價進入10月以來持續上漲， 11月第一周終于開始下降。

　　中國指數研究院11月1日發布的數據顯示，10月中國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月微漲0.17%。其中42個城市環比房價下跌，2個城市持平。

　　繼傳統樓市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“銀十”再度與房地產市場擦肩而過。在大漲大跌幾率甚微的情形下，樓市年內或陷入“階段性觀望”僵局。

　　目前，限購、限貸等調控政策未見放松，“去投資化”仍是當前調控重點，房價難有大幅反彈的機會;但與此同時，近月來各地土地市場活躍、樓市成交量持續回升，在地方通過公積金等方式微調政策等背景下，出現大幅降價也不現實。短期內，在各方的觀望之中，房地產市場恐陷僵持。

　　樓市近兩個月的平淡表現，與人們記憶中“金九銀十”的旺銷場景相去甚遠。樓市“金九銀十”的落空，意味著目前房地產市場不溫不火的“僵持”狀況已經形成，各方階段性的觀望將延續一段時間。當房企告別資金壓力開始漲價，越來越多的購房者將開始觀望，成交量出現萎縮，市場也會繼續陷入僵持狀態。9-10月的樓市就處在一輪回暖之后的萎縮狀態，無法跳出僵局，第四季度這種狀況或仍將持續。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據搜房評估網數據顯示：2012年10月29日至2012年11月4日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 康德國會山(小區網 論壇)、亞太商谷(小區網 論壇)、首創鴻恩國際生活區(小區網 論壇)、上品十六(小區網 論壇)、珠江太陽城(小區網 論壇)、東海岸(小區網 論壇)、金科10年城(小區網 論壇)、中交麗景、在水一方(小區網 論壇)、藍溪谷地(小區網 論壇)。

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