最近，中央對房地產政策的頻繁調整和出臺，加之土地市場“高溢價”現象的重現以及各大城市商品房銷售的上升回暖跡象，引得各方勢力遐想連篇，有關房地產宏觀調控開始松綁的輿論四起。

　　關于房地產調控的緊急辟謠

　　日前，最多的人關注的是“首套房貸利率最低可七折”的事，這是否意味著調整了兩年多的住房市場的宏觀調控戛然而止?

　　面對各種風言風語，無論是央行還是銀監會及發改委紛紛都出來辟謠，說放松當前的住房宏觀調控是空穴來風。

　　6月19日，住建部網站掛出消息稱，住建部將繼續堅定不移的抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。6月14日，銀監會發布聲明，稱近日有關媒體報道銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”，風險權重為50%，未做任何調整。同日，央行晚間發布聲明稱，個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。發改委6月12日在網站發布聲明稱，6月10日某報發表題為《發改委人士稱房地產松綁或是救市第二張牌》的報道，經查后，該委最近沒有人接受過某報的采訪，有關報道純屬捏造。

　　成都多數銀行仍執行基準利率

　　近日有消息傳出，繼工商銀行暫停首套房貸8.5折利率審批，中國銀行也已于近日將首套房貸利率從最低8.5折優惠回調到最低9折。那么，所謂的住房按揭貸款利率7折優惠對于購買首套住房的消費者真的存在嗎?

　　記者隨后咨詢成都多家銀行發現，首套房執行基準利率仍是主流，中國銀行、建設銀行、農業銀行等國有銀行都按基準利率執行，而相關人士也表示暫未接到打折通知。此外部分樓盤的置業經理表示，交通銀行針對首套房購房者，可以給予最低9折的優惠。但昨日交通銀行相關人士接受采訪時表示，仍在按照基準利率執行。記者致電匯豐銀行等外資銀行和招商銀行等相關人士，均表示對首套房購房者目前執行9.5折優惠。

　　有專業人士分析認為，商業銀行7折優惠貸款利率，根本就不可能，因為這樣會導致銀行虧損。如果銀行貸款利率8.5折優惠，這還得看5年期存款利率是不是會上浮，如果上浮，除營運管理成本后，銀行同樣是無利可圖。而5年期存款利率上浮的概率很大，或是一種趨勢，否則銀行的存款就面臨搬家風險。也就是說，在現有的信貸政策范圍內及信貸市場的條件下，商業銀行根本就沒有做7折優惠貸款利率的動力，把貸款利率做到8.5折已是極限。

　　誰是始作俑者?

　　那么，市場為何在央行沒有辟謠之前，會對住房按揭貸款7折優惠利率如此渲染?

　　經濟學家易憲容認為，無論是房地產開發商還是地方政府，無論是一般投機炒作者還是持有許多住房的人，都希望利用中央政府穩增長的政策，利用最近央行降息，來重新調整當前國內住房市場之預期。只要住房市場的預期一轉變，那么新一輪的住房投機炒作又可能開始。這些人也會借房價上漲盡早把其手中套牢的住房脫手。比如央行文件為何會如此快流入市場，媒體炒作個人住房貸款利率7折優惠如此快，都是與上述原因有關，本質上都是住房市場既得利益集團利用國內宏觀經濟政策的變化進行炒作引誘。

　　中國房地產學會副會長陳寶強則認為調控政策依然嚴厲，盡管有微調，但顯然是定向微調，主要針對首次買房群體、剛需群體、自住群體的首付比例、貸款利率、貸款額度等進行調整。但對限購、限貸等調控“紅線”并未觸及。