中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周全國(guó)樓市成交延續(xù)上漲趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周逾6成城市樓市成交周均同比皆有上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，25個(gè)城市同比上升，10個(gè)城市同比漲幅超過(guò)50%。且蘇州、廈門(mén)、溫州、海口同比增幅都在100%以上。其中，蘇州漲幅最大，達(dá)241.77%，溫州、海口漲幅亦超過(guò)200%。重點(diǎn)城市中，上周僅廣州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)86.66%。其余城市除天津、武漢外，漲幅都超過(guò)20%。

　　南昌樓市也不例外，既五月份第二周新房成交量超過(guò)千套之后，上周市南昌樓市新房共成交1137套，再超千套大關(guān)。其中高新區(qū)新房住宅共成交361套，成為上周區(qū)域新房住宅成交量冠軍。

　　剛需入市之下，5月南昌新房成交量已經(jīng)超過(guò)3000套，恢復(fù)到了調(diào)控前水平，而全國(guó)54個(gè)典型城市成交已創(chuàng)2011年初新一輪調(diào)控以來(lái)的月度新高。南昌樓市紅五月已成定局。

　　上周新房共成交1137套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(2012年5月21日~5月27日)，南昌市區(qū)新房共賣(mài)1137套，其中新建普通住宅共成交981套，日均成交約140套，環(huán)比上漲68%;成交面積9.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增加62%;此外，上周非住宅產(chǎn)品周成交156套，成交套數(shù)環(huán)比微漲，非住宅總成交面積為1.3萬(wàn)平方米，非住宅產(chǎn)品周成交量保持穩(wěn)定，新建住宅成交量與上周相比呈現(xiàn)一個(gè)暴漲態(tài)勢(shì)，使得上周新房成交量再次突破千套，五月份第二次突破千套的成交水平。

　　“剛需，除了剛需，還是剛需，調(diào)控一年多來(lái)，部分剛需開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，3月份部分剛性開(kāi)始入場(chǎng)，帶動(dòng)了市場(chǎng)的成交量，而國(guó)家宏觀調(diào)控效果遲遲無(wú)法見(jiàn)效，讓更多的剛性需求入市，而在五月剛性需求出現(xiàn)了一個(gè)爆發(fā)，使得南昌樓市成交量出現(xiàn)激增。”東亞新華營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳昵說(shuō)。

　　另外針對(duì)此次市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)企業(yè)，特別是一線品牌房企，率先采取了“以價(jià)換量”的方式，適度讓價(jià)或者“暗降”，價(jià)格優(yōu)惠也是打動(dòng)剛性入市的主要原因之一。有需求還得有房源，大小房企新盤(pán)扎堆上市，3月、4月、5月新盤(pán)上市量比以往任何時(shí)候都要多得多，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成交，讓購(gòu)房者選擇空間增大，市場(chǎng)供需兩旺，成交量呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢(shì)。此外全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑危機(jī)超出預(yù)期，適度放松的信貸政策出現(xiàn)，流動(dòng)性開(kāi)始進(jìn)一步釋放，讓購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期上漲的預(yù)期加強(qiáng)。剛性需求的耐性在兩年甚至更長(zhǎng)的觀望和博弈中已經(jīng)消失殆盡，對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期早有悄然發(fā)生改變，見(jiàn)好就收、早買(mǎi)為安的心理占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

　　高新區(qū)住宅成交量獨(dú)占鰲頭

　　從區(qū)域成交量排行來(lái)看，上周高新區(qū)新房住宅以361套的成交量獨(dú)占鰲頭，跟隨其后的是青云譜區(qū)和西湖區(qū)。隨著開(kāi)發(fā)商不斷開(kāi)疆拓土，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向周邊區(qū)域發(fā)展，紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)、朝陽(yáng)新城、象湖新城、經(jīng)開(kāi)區(qū)逐漸成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。一些項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，南昌樓市將全面開(kāi)花，呈五極發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　經(jīng)過(guò)綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)多年的耕耘，加上高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，高新區(qū)已成為南昌市民眼中的一個(gè)新興的區(qū)域。綠地新都會(huì)70萬(wàn)平方米的城市綜合體，為高新區(qū)的商業(yè)配套奠定基礎(chǔ)，地鐵一號(hào)線貫穿高新區(qū)，讓區(qū)域交通出行便利成為現(xiàn)實(shí)，加上產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和高校園區(qū)的優(yōu)勢(shì)，高新區(qū)成為紅谷灘之后，購(gòu)房者蜂擁而至的區(qū)域。另外，綠地新都會(huì)、恒大名都、保利香檳國(guó)際、香緹溪岸、湖韻天城、中興和園和華宸東區(qū)國(guó)際等住宅房源大量入市，綠地新都會(huì)推出的170平方米的樓王、保利香檳國(guó)際推出的LOFT公寓、香緹溪岸推出的110平方米左右的三房戶型以及恒大名都推出的100平方米左右的符合剛性需求的戶型，其房源大小有別、戶型多樣且類型豐富，既有符合剛性需求的產(chǎn)品，也有符合改善型需求的產(chǎn)品，吸引了更多購(gòu)房者的眼光，也獲得了市場(chǎng)的垂青。

　　紅五月已成定局

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，五月南昌樓市新房成交量將超過(guò)3000套，新房成交量恢復(fù)到調(diào)控前水平，創(chuàng)調(diào)控后新高。星空地產(chǎn)研究院分析信貸及調(diào)控政策的微調(diào)使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判出現(xiàn)變化，還期待房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者數(shù)量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。剛性需求無(wú)保留入市促使五月熱銷(xiāo)基本已成定局。

　　目前交易量的回暖，主要得益于房?jī)r(jià)回落和首套房貸利率下調(diào)，而帶來(lái)的首次購(gòu)房需求的釋放，在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下市場(chǎng)成交量將逐漸趨穩(wěn)，但不會(huì)大幅上升。市場(chǎng)限購(gòu)等調(diào)控紅線政策執(zhí)行力度仍很強(qiáng)大，加之住宅庫(kù)存依然偏大，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　星空地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為當(dāng)前各地政府紛紛對(duì)樓市調(diào)控政策展開(kāi)微調(diào)，使得未來(lái)樓市的走向充滿了不確定性。僅依靠首次置業(yè)需求，估計(jì)這波復(fù)蘇勢(shì)頭很難延續(xù)至下半年。改善性購(gòu)房需求無(wú)法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放意味著下半年購(gòu)房需求量將嚴(yán)重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。只有對(duì)合理的改善類置業(yè)需求給予政策支持，引導(dǎo)這部分需求平穩(wěn)有序釋放，才能使樓市成交量平穩(wěn)發(fā)展。