今年來(lái)廣營(yíng)將有多個(gè)地塊出讓?zhuān)�預(yù)計(jì)還會(huì)吸引一批品牌房企競(jìng)爭(zhēng)。

　　中新網(wǎng)訊 多家企業(yè)競(jìng)逐，出人意料的勝者，43%的溢價(jià)率，4月16日，東城區(qū)香河園3號(hào)地的入市，給北京數(shù)月來(lái)冷清的土地市場(chǎng)帶來(lái)了久違的熱度。但兩天后，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)一宗商業(yè)用地是一家報(bào)價(jià)、底價(jià)成交，又接上了一季度全部土地底價(jià)成交的“主旋律”。

　　撬動(dòng)更多企業(yè)熱情，改變土地市場(chǎng)冷清，還需要更多優(yōu)質(zhì)土地入市。4月13日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公布了今年第一批擬供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目。多宗熱點(diǎn)地塊浮出水面。

　　54宗地塊近四成位于城區(qū)

　　土儲(chǔ)中心公布的首批擬入市經(jīng)營(yíng)性用地包括54宗，其中21宗位于城六區(qū)，占比超過(guò)38%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北京以熱點(diǎn)地塊吸引拿地企業(yè)熱情的意圖明顯。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，在土地市場(chǎng)低迷的時(shí)期，政府推出較多位置較好的地塊，已經(jīng)成為了一個(gè)慣例。“這樣可以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆�，讓土地出讓收益不至于減少太多。”

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心也在網(wǎng)站發(fā)布的一消息中特別提示，“該批項(xiàng)目中包括了朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)A2地塊、朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊、海淀區(qū)六郎莊居住用地等熱點(diǎn)區(qū)域以及豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)用地”。

　　而從香河園3號(hào)地出讓情況看，8家競(jìng)價(jià)企業(yè)包括萬(wàn)科、首開(kāi)、首創(chuàng)和華遠(yuǎn)聯(lián)合體等知名房企，還吸引了像“贏家”南昌市政這樣的京外企業(yè)，以及擁有外資背景的鑫苑中國(guó)。

　　順義通州朝陽(yáng)成三大熱區(qū)

　　從首批擬入市地塊分布看，順義、通州、朝陽(yáng)成為住宅用地供應(yīng)大戶(hù)。順義區(qū)有6塊，供應(yīng)量高達(dá)138.35公頃。主要集中在新國(guó)展、牛欄山及天竺。其次是通州區(qū)，純住宅用地有3塊，供應(yīng)量達(dá)80.76公頃，主要集中在通州商務(wù)園區(qū)。

　　值得一提的是朝陽(yáng)區(qū)，此次有4塊宅地亮相，集中在來(lái)廣營(yíng)和豆各莊，供應(yīng)量達(dá)42.43公頃。特別是來(lái)廣營(yíng)區(qū)域，鄰近望京和北苑成熟板塊，已有品牌房企和知名樓盤(pán)扎堆。從去年底到今年初，來(lái)廣營(yíng)板塊已經(jīng)成交兩塊土地，分別由融創(chuàng)和中化方興聯(lián)合體、招商地產(chǎn)競(jìng)得。特別是后者在今年初還吸引了包括金地、華僑城等多家房企關(guān)注。對(duì)于新入市的地塊，有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)還會(huì)吸引一批品牌房企競(jìng)爭(zhēng)。

　　地價(jià)還需進(jìn)一步回歸

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，此次公布擬入市地塊，一方面暗示當(dāng)前土地儲(chǔ)備量較大，平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期;同時(shí)也利于開(kāi)發(fā)商根據(jù)需求，有的放矢。

　　對(duì)于熱點(diǎn)地塊推出后土地市場(chǎng)的回暖程度，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為需要地價(jià)回歸的撬動(dòng)。

　　在香河園3號(hào)地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，就有開(kāi)發(fā)商表示，樓面價(jià)超過(guò)2.57萬(wàn)元/平方米，還沒(méi)達(dá)到預(yù)先設(shè)定的合理土地上限價(jià)格，“可見(jiàn)這一上限有多高。”此外，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上表示，設(shè)定上限不是合理，而是故意誘惑預(yù)期希望獲取更高暴利。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前土地平均價(jià)格仍處高位，政府要調(diào)動(dòng)房企拿地?zé)崆椋�需要釋放更明確的信號(hào)，壓縮土地出讓價(jià)格。只有從供地源頭出發(fā)、把控，才能更好地調(diào)控房?jī)r(jià)。