2008年至2010年房地產業生態：

　　2008年是戲劇性的一年。年初貨幣政策將從“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著世界金融危機的影響擴大，貨幣政策再度從“從緊”向“適度寬松”轉變。2009年，中國房地產市場從年初的“試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性搶購”，短短一年間，中國樓市迅速地由低迷轉變為亢奮，由蕭條轉變為繁榮，調控由“去庫存”轉變為“擠泡沫”。2010年第一季度，房市神話繼續上演，房價持續攀高。這一波洶涌的漲勢直接導致了2010年被稱為“史上最嚴厲的調控政策”的出臺。隨后北京等房價上漲過快城市推出限購令。

　　90后房奴：

　　生活樂趣才是王道

　　人物：趙悅

　　年齡：22歲

　　職業：資產管理公司銷售

　　房產：朝陽區小悅城(樓盤資料 業主論壇)

　　2012年4月購買時單價：37000元/平方米

　　2012年該項目二手房單價：38000元/平方米

　　將90后這一代稱作房奴可能并不準確，他們中的大多數人剛剛念完大學，但已有不少人也擠進了買房大軍。但相對于80后的不堪重負，90后房奴更加輕松，從來就沒覺得這是他自己需要承擔的。

　　趙悅是一個重慶姑娘，2011年在英國念完書便來到了北京，父親是重慶一家國有企業的老總，靠著父親的關系，她很容易就在北京一家資產管理公司找了一份工作，每月薪酬將近8000元。

　　趙悅告訴記者，回國沒幾個月，家里就掏錢給她在朝陽的小悅城買了一個小公寓。這個樓盤位于朝青路上，距離年輕人扎堆的大悅城只有800米，那里聚集著優衣庫、H&M等潮店，還有天天人滿為患的各種麻辣香鍋。“買這房子主要還是因為公寓不限購，而且一個人住也夠了。”

　　趙悅選中商住兩用的公寓不在限購范圍之內。按照當時的房價，40平米的loft，單價38000元左右，一套房子150多萬，不過這樣的產權只有40年。“我其實對房子并沒有感覺，從來也沒覺得回國之后就要買房子，是父母覺得應該有個固定的房子。”

　　家里為她付了8成首付，只是象征性地貸了一點款，這是因為父母不希望趙悅花錢“月月光”。現在，趙悅每個月要還2000多塊錢房貸，這一還款額在北京這樣一個城市并不高。但即便是這樣，趙悅還是覺得錢不夠花。看看趙悅的生活賬單，幾乎80%錢用在了娛樂消費上，而她自己永遠都不太清楚錢到底花到哪里去了。

　　由于小悅城還沒有交房，趙悅在離金融街不遠的官園租了一套精裝一居室，房租5000元。這里幾乎成了金融街的后花園，聚集了大量在金融街上班的小白領。如果全靠趙悅的工資，8000的工資交完房貸、房租，就剩下不到1000了，這點錢還不夠她打車的。

　　趙悅父親對她比較嚴厲，但她母親則更寵愛她，直接給她交了一年的房租，即便這樣，趙悅還是寅吃卯糧，經常刷爆信用卡，母親經常替她還款，還時不時地暗中接濟她一些零花錢。

　　對于國人熱衷的房子，趙悅覺得有些不可思議。她自己數了一下，父母的房子、爺爺奶奶的房子加上購買的小公寓，在北京、重慶總計有六套房子。“我都不明白還不夠么，我沒法理解大家為什么這么熱衷于買房子。然后把所有的錢都用來還月供，而每天的日子都過得慘兮兮。”

　　2011年至2012年房地產業生態：

　　“史上最嚴厲調控政策”在2011年發揮了效力。從成交均價來看，2010年為20492元每平米，而2011年只有21929元每平米，漲幅是這一階段中最小幅度。2012年是房價復蘇的一年，從1月份開始，經過了去年調控遭遇的冰點行情后，成交量、成交價格逐漸復蘇，但房價大規模上漲并沒有出現。

　　核心詞

　　什么是房奴?

　　房奴(mortgage slave)一詞是教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一。“房奴”意思為房屋的奴隸。通常來說，“房奴”就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經影響了家庭生活的正常品質。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。

　　記者手記

　　讓房子回歸到本身價值

　　在中國，沒有一個話題能有房價這樣擁有如此之多的擁躉。從2003年起，北京房價從均價六千多元一路上漲到兩萬多，其間不知道出現了多少個唱空、唱多或者不時改變立場的經濟學家、房地產大嘴，但似乎唯一不變的是行情一直向右發展，房價一直向上攀升。

　　無論是已經成為社會中堅的70后，還是處于夾心層處處遭遇排隊、漲價的80后，或是一副無所謂樣子的90后，似乎都繞不開房子。不管關注與否，房子就在那里。不管買與不買，房價就在那里。

　　對于這些人，居者有其屋的心思或早早地種在了自己心中，或早早地埋在了父輩腦海中，成為抹不去、躲不掉的人生關卡。大家不得不承認，房子在大多數人生活中所產生的煩惱和困惑已經遠遠超過它所帶來的安全感。在國人對房產的渴求背后，是財產性收入投資渠道的欠缺，是保障房體系的尚未完善。

　　如果說本世紀開篇的10年，是中國房地產業發展的黃金10年，那么，未來10到15年，隨著中國城市化的不斷演進、城市人口的不斷集中，中國房地產業或許會進入一個增長相對平緩的白銀發展階段。未來房價會如何，謝國忠、易憲容(微博)、任志強依然爭論不休，而能盼望的只能是00后不再為此困擾，即使沒有房子也能幸福生活。讓房子回歸到它本身的價值和功用，而不是浪費生命的加速器。