[提要] 對于想買房的人來說，如果說掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續就是“頭痛”之事了。其中，由于二手房牽扯的各類關系較一手房更為復雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。今日搜房網店小編就對二手房交易流程及操作步驟進行了整理，助您的買房之路更加通暢。
對于想買房的人來說，如果說掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續就是“頭痛”之事了。其中，由于二手房牽扯的各類關系較一手房更為復雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。今日搜房網店小編就對二手房交易流程及操作步驟進行了整理，助您的買房之路更加通暢。
1.產權調查
驗證房屋相關產權：房屋手續是否齊全;房屋產權是否明晰;土地情況是否清晰
判斷房屋出售原因：市政規劃是否影響;房屋歷史是否清白;房屋質量是否可靠
調查是否合法出售：福利房屋是否合法;單位房屋是否侵權;交易房屋是否在租
2.簽署合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
3.辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部門產卻又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
5.辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6.銀行貸款
對貸款的買受人來說在于賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買房的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
了解了二手房的交易流程，您是否清晰許多呢?搜房網店為您推薦更多精品二手房，選房買房不是難事。
