貴陽建行率先上調首套房貸利率
首套房貸利率上浮，對房地產市場影響究竟有多大？
核心提示
近日，有媒體報道，建行北京分行首套房貸款利率上浮至基準利率的1.05倍，消息引起了眾多購房者的關注。記者昨日走訪貴陽部分銀行后了解到，目前已有銀行上浮了首套房貸利率，幅度一般在基準利率的基礎上上浮5%至10%，而二套房利率上浮程度更高，有的甚至超過了10%。而首套房貸首付則根據貸款人情況，部分也由30%調至40%。
貴陽建行上調首套房貸利率
“今天的首套房貸利率已按照上浮后的新利率執行了，至于首付是30%或是40%，則要根據貸款客戶的個人情況判定�！弊蛉眨斢浾咭再彿空呱矸葑稍兘ㄐ懈凰袀�貸中心相關工作人員后，得到了房貸利率上浮的明確答復。
“到目前為止，我們還沒有接到關于上浮首套房利率的通知，但明天會不會有變化，這個就不清楚了�！币患椅挥陉兾髀房诘墓ば蟹中袀�貸工作人員告訴記者。
隨后，記者走訪了貴陽銀行、中行等銀行，雖然目前這些銀行還維持首套房基準利率不變，但都表示首套房維持基準利率的政策可能是“暫時的”，不排除總行層面的隨時跟進。
據了解，上浮后升至基準利率1.05倍的首套房利率，相當于上漲5%左右的利率。據建行客服工作人員介紹，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，而二套房利率上浮程度更高，有的甚至超過了10%。
20年期70萬元房貸每月多還300元
“年底來了，銀行的放貸額度自然更加吃緊，許多銀行出現一貸難求的情況，在資金有限的情況下，銀行更愿意將錢貸到貸款利率高的其它項目上�！敝械匦匈F陽分公司市場研究部劉斐主任分析了銀行上浮放貸利率的原因。
而記者觀察到，今年以來，央行連續五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%，各大銀行貸款額明顯趨緊，在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。
“首套房利率上調至1.05倍后，以貸款70萬元20年期的等額本息還款法為例，以基準利率計算，貸款者將還款總額為130.7萬元，支付利息額為 60.8萬元，每月還款0.5448萬元；以1.1倍基準利率計算，貸款者將還款總額為137.9萬元，支付利息額為67.9萬元，每月還款0.5748 萬元。這意味著，首套房房貸利率上浮10%后，貸款者將多支付近8萬元的利息，每月多支付300元。”一位不愿透露姓名的銀行工作人員對記者分析說道。
銀行放款時間“變長”
采訪中記者獲悉，不僅貴陽首套房貸款利率有所上浮，而且多家銀行的房貸放款周期也被拉長。“我8月中旬就申請的房貸，到現在都還沒放款，不知道怎么回事�！笔忻窳窒壬鷮t遲還未到賬的房貸有些擔心。
而據業內人士介紹，現在等銀行房貸基本都需要“排隊”。“對于大銀行來說，原來可能一個月可以放款，現在要兩個月才行。而小銀行的排隊時間則更長。很多銀行現在送進去的單子估計要排到明年才能放款，整個信貸額度緊張的局面至少到明年1月份才能緩和�！苯ㄐ兄形髦幸晃还ぷ魅藛T說道。
