樓市數(shù)據(jù)拐點已現(xiàn) 調(diào)控力度仍需延續(xù)
調(diào)控博弈仍在繼續(xù) 調(diào)控力度仍需延續(xù)
“數(shù)據(jù)拐點并不代表市場拐點，一線、二線城市的數(shù)據(jù)也難以反映全國房地產(chǎn)市場狀況，樓市調(diào)整的趨勢已經(jīng)確立，但是力度更需要堅持。”張大偉說。
盡管９月７０個大中城市的房價數(shù)據(jù)再次讓人們看到了樓市出現(xiàn)拐點的希望，但反觀國內(nèi)依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊任重道遠，需要繼續(xù)堅持，甚至再度發(fā)力。
“二、三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中。”張大偉表示。
自７月傳出二、三線限購城市擴容后，也僅有臺州和衢州出臺相關(guān)政策，二、三線城市限購目前來看依然停留在紙面上。限價等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。
事實上，由于土地財政、投資拉動等多種因素的影響，地方政府對房地產(chǎn)市場的依賴在短期內(nèi)很難發(fā)生變化。出于地方經(jīng)濟發(fā)展需要，地方調(diào)控與中央調(diào)控之間的博弈始終都在進行。雖然國家調(diào)控態(tài)度堅決，但落實到地方后，仍然存在一定的現(xiàn)實阻力。
“執(zhí)行限購的地方政府經(jīng)過半年多的限購，目前土地收入等銳減，而保障房等建設又消耗了大量的資金，這使得地方政府有激活樓市以增加財政收入的動力。”張大偉表示。
張大偉表示，在目前來看，佛山限購放寬被叫停一定程度上起到了對預期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，很多期待政策會松動的地方政府及開發(fā)商可能會逐漸放棄繼續(xù)堅持的打算，逐漸選擇降價換量，目前的樓市處于調(diào)控的最關(guān)鍵時期，在調(diào)控政策不放松的情況下，預計拐點很可能在明年一季度出現(xiàn)。
