14家銀行房貸余額2.66萬億 或將整合開發商客戶
據經濟參考報 8月30日，已有14家銀行公布上半年業績。根據其半年報數據《經濟參考報》記者初步計算，14家銀行房地產貸款余額約2.66萬億元，較上年末僅增加約1344 .26億元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市銀行逾期貸款總額已達3859億元，較年初增長6%左右，其中，有相當一部分為房地產業逾期貸款。
業內專家認為，“房地產調控政策從緊導致一部分小型開發商資金鏈出現問題，由此產生的銀行逾期貸款風險在第二季度逐步顯現。下半年，銀行或將整合其中小開發商客戶，開發貸收緊趨勢不會改變。”
在披露中報的銀行中，有11家逾期貸款額均較年初增加，其中有8家銀行增幅超過10%，光大、浦發、民生、寧波銀行增幅居前，逾期貸款額分別較年初增長17 .87%、22.19%、24.71%和31.97%。一位銀行業分析師對《經濟參考報》記者稱：“對于中小商業銀行而言，房地產貸款風險集中體現在逾期貸款中。”民生銀行增長的逾期貸款主要在二季度，其中公司貸款增加了7.5億元逾期貸款，主要是余額較大的房地產、傳統制造業有逾期貸款。該行公司銀行部總經理林云山表示，針對房地產逾期貸款，將采取措施加大管理力度。這也意味著，房地產開發商客戶或將面臨整合。
“從上半年調研的結果來看，上市中大型房企的全年新開工計劃仍舊沒有更改或下調的預期，但是眾多小型和項目性地產公司因為銀行貸款的緊張，直接轉讓土地項目或等待銷售回款到位再決定是否開工的現象增加。”華創證券分析師高利認為。因此，關于房地產業的逾期貸款值得警惕。“事實上，銀行并未停止對于房地產開發商的貸款，而是更趨謹慎了。總的來說，工行房地產貸款總體情況是穩健增長。”工行行長楊凱生表示，“上半年工行對房地產貸款增長了3.15%，其中，房地產開發商貸款增長1.5%。”
除了嚴格的房地產調控政策外，銀監會提高了對商業銀行的資本要求，《商業銀行資本充足率管理辦法(征求意見稿)》指出，房地產開發貸款風險權重將上調至150%，這使得房地產貸款業務的增速和在銀行貸款業務中的占比將進一步下降，同時，依照目前的情況來看，國有大行對開發商客戶的整合或將進一步加快。
建行行長張建國表示“現時內地樓價上升過快，而銀行需要對客戶進行限額管理，因此減少了與中小型開發商合作，希望提升貸款質素。建行房地產開發商客戶數量已由2007年的6400多個減少至目前的3084個，并且這其中多為全國性開發商。”
銀行半年報數據顯示，截至6月30日，五大行中，中、建、工、交上半年新增房地產開發貸款共773.84億元，農行則較去年末不增反降，且下降92.51億元。同時，五大行房地產開發貸款占銀行全部貸款業務的比重分別為：中行占7.74%，建行占6.83%，工行占10.5%，農行占13.8%，交行占6.18%，較上年末分別下降了0.02%、0.28%、0.4%、1.2%、0.12%。
在股份制商業銀行中，開發貸業務“失寵”的情況也如“蝴蝶效應”一般紛紛展開。7家股份制商業銀行上半年 新 增 房 地 產 開 發 貸 款 總 額 共516.87億元，且房地產開發貸占總貸款比重下降的有民生銀行、光大銀行、浦 發 銀 行 、興 業 銀 行 ，分 別 下 降0.83%、0.94%、0.03%、0.45%。分析師高利預計，在接下來的幾個月中，隨著保障房推動房地產開發貸力量的減弱，商品房部分的房屋新開工增速和投資增速將繼續下滑。(記者 蔡穎)
