海口前7月房地產投資開發(fā)加速但銷售負增長
據中新網�？� (記者 王辛莉 王子謙)記者26日從�？谑薪y(tǒng)計局獲悉，今年前7個月，該市房地產開發(fā)投資同比去年增長44.6%，但銷售面積卻同比負增長13.8%，呈現(xiàn)投資開發(fā)力度持續(xù)加快，銷量相比第一季度雖漸回升但總體仍處弱市的局勢。
今年前7個月，該市固定資產投資總額約200億元，比去年同期增長24.4%，其中商品房投資開發(fā)超過68億元，同比增長44.6%，商品房中政府安置性住房投資逾20億元。
前7個月，海口商品房施工面積約926萬平米，同比去年增長40.3%，其中新開工和竣工面積分別達290萬平米和12萬平方米，比去年同期分別增長204%和負增長71%。
相較增速較大的投資，銷售量卻表現(xiàn)低滯。前7個月，房屋銷售面積約89萬為平方米，同比去年負增長13.8%。房屋銷售總額約72億元，同比去年負增長24%。上述商品房包含經濟適用房，但各項所占比例較小，對整體市場的影響較弱。
�？谏唐贩客顿Y持續(xù)增長，資金來自何處？記者分析統(tǒng)計數據看到，首先，國內貸款數額較大。前7個月，海口商品房開發(fā)獲得國內貸款35億元，同比去年增長93%。其次，自籌資金力度也在加大，前7個月，房地產開發(fā)商自籌逾21億元，同比去年增長46.6%。而定金和預收款為30億元，同比負增長52.5%。
據了解，海口目前待售房地產面積為46萬平方米。為何銷售滯漲但投資開發(fā)力度不減？�？谑薪y(tǒng)計局負責房地產統(tǒng)計的鐘香午表示，今年以來，�？诩哟蠖卮匍_發(fā)商土地開發(fā)建設力度，要求立項后在限定時間內一定要按進度開工建設，否則可能被收回土地，防止開發(fā)商拿地后囤地滯開。因此，許多開發(fā)商在獲得銀行支持的同時加大自籌資金投入。
今年8月中上旬，針對部分開發(fā)企業(yè)取得國有建設用地使用權后，項目實際開發(fā)進度緩慢，有造成土地閑置的傾向，海口市國土資源局發(fā)出通知，要求88宗土地相關用地單位嚴格按照土地出讓合同約定的開、竣工時間或法律規(guī)定的時間開發(fā)利用土地。
根據國家統(tǒng)計局公布7月份數據顯示，�？谧≌N售價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.07%。一方面市場不太樂觀，一方面政府催促加快開發(fā)，想放慢開發(fā)腳步而不得，開發(fā)商在承受如期開發(fā)可能引致更多積壓空置房的壓力的同時，欲尋找新出路。今年7月，海口土地供應成交10宗，其中8宗土地為商業(yè)用地，2宗土地為普通商品住房用地。業(yè)內人士表示，�？跇鞘杏袕钠胀ㄉ唐纷≌蛏虡I(yè)地產轉向的趨勢，規(guī)避宏觀調控帶來的風險。
但是，�？诜康禺a開發(fā)商能否擁有更多資金支持面臨考驗。相較去年和今年，可以看到國內貸款增幅在下行通道中運行，去年上半年，海口房地產國內貸款同比前年增長178%，今年上半年僅增62%，增幅下降116個百分點。自籌資金則分別同比增長19%和47%，增幅上升28個百分點。定金和預收款同比下降逾半。
業(yè)內人士表示，未來，�？诜康禺a開發(fā)商可能面對融資進一步緊縮而自籌資金有限的困境，降價促銷回籠資金也許是許多開發(fā)商不得不采取的應對措施。
