北京新樓盤加速上市 未現(xiàn)明顯降價
據(jù)中華工商時報 “京15條”新政執(zhí)行滿月，北京樓市成交量腰斬，成交套數(shù)減少53.24%，面積驟降58.18%，出現(xiàn)陽春三月的“倒春寒”，然而房價并未出現(xiàn)明顯下降。新政后，開發(fā)商也在揣摩市場判斷和政策影響，短期內(nèi)不敢貿(mào)然推盤，導(dǎo)致新增供應(yīng)非常有限，在限購及房貸緊縮的市場條件下，未來市場房源供應(yīng)量備受關(guān)注。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“京15條”新政執(zhí)行一個月以來，北京市實際開盤項目有11個，共提供商品住宅3755套、37.57萬平方米。與此同時，購房需求受政策影響深度萎縮，樓市新增供應(yīng)量與同期的成交量幾近持平，現(xiàn)階段供需矛盾得到了緩和，長期以來供不應(yīng)求的局面正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。然而經(jīng)過一個多月的政策消化，有跡象表明，開發(fā)商為了加快完成年中業(yè)績，開始加大推盤力度。4月北京市計劃推出樓盤項目34個，比3月計劃開盤量翻了一番。其中包括金茂府、建邦·禮仕閣等10個左右首次入市的純新盤，占總量的1/3。
盡管4月北京市計劃入市項目比3月計劃開盤量有明顯上漲。但據(jù)北京中原統(tǒng)計，4月推出的項目絕大部分聚集于遠郊區(qū)，城八區(qū)項目供應(yīng)僅為10個，不足市場總供應(yīng)量的四成。而其中新盤供應(yīng)量依然比較少。這主要緣于2010年來的土地供應(yīng)郊區(qū)化，同時，各地政府即將在月底出臺年內(nèi)房價控制目標(biāo)，這使大部分新盤在最近仍處于觀望期。
記者從亞豪機構(gòu)了解到，4月北京的34個計劃推盤項目中，僅有10個項目有報價，其中純新盤、老項目后期各占一半，10個項目的整體均價為23660元/平方米。計劃開盤的老項目中有八成未確定價格，尤其是近一年來有過推盤記錄的項目，由于其前期銷售價格普遍較高，而后有部分老項目選擇降價，結(jié)果在3月份出現(xiàn)了大量的老客戶糾紛、退房等現(xiàn)象，使部分項目難以制定后續(xù)樓盤的開盤價格。“低開高走”的推盤策略或是開發(fā)商的普遍選擇。
據(jù)了解，目前意向在4月開盤的項目未出現(xiàn)明顯的降價動向。但是由于大部分新推項目處在偏遠郊區(qū)，特別是通州、順義等區(qū)縣供應(yīng)量的明顯上漲將逐漸使得這些區(qū)域的價格出現(xiàn)調(diào)整。但是業(yè)內(nèi)人士認為，因為目前貨幣供應(yīng)量依然比較高，而保障房及商品房的供應(yīng)效果尚需在下半年才能明顯影響市場，所以房價的走勢，特別是城區(qū)房價受政策抑制作用尚取決于政策的落實及持續(xù)力度，預(yù)計北京郊區(qū)樓盤供應(yīng)高峰將出現(xiàn)在下半年。本報記者 陸昀
