一月北京樓市成交35022套 二手房占大半壁江山
北京樓市1月也交出了成績單。根據北京市房地產交易管理網的統計，截至1月31日，本市元月一二手房共成交35022套，其中二手房占據了絕大半壁江山，創下了調控后23478套的新紀錄。
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，1月31天里，北京商品房市場呈現出明顯的下滑趨勢。其中，期房住宅成交量達9557套，環比去年12月下降了30.1%；現房住宅成交量達1987套，環比去年12月略微下滑5.23%。二手房市場則是一片紅火，全月共成交二手住宅23478套，創下了自2010年宏觀調控以來的新高。
商品房市場的下滑，并不是供應形不成市場需求。實際上，本月的中糧萬科長陽半島項目入市當天，就全部售罄。相反，是由于去年年底在預售資金監管預期帶領下的瘋狂“入市潮”，透支了市場供應，使得商品房市場在1月份呈現出“斷供荒”。整整一個月里，本市僅有5個項目合計1017套住宅入市，其中最晚入市的頤泉家苑懷遠居項目，實際供應量就1套。據記者了解，開發商是先確定了購房需求后，再特意為這套別墅項目申請了預售證，可謂是“先有蘿卜后有坑”。
和商品房市場的下滑態勢相反，二手房市場則在本月經歷了一場不斷沖高的井噴態勢。31天內，日成交量突破千套大關的共有13天，而且都是幾個工作日內連續破千。尤其值得一提的是，1月27日，北京二手房成交量達到2093套。“新‘國八條’的出臺，尤其是28日北京開始執行不滿5年二手房全額征收營業稅的新政，使得購房人紛紛爭趕過戶的末班車，從而抬高了27日的日成交量。”北京中原三級市場總監張大偉表示，目前，新“國八條”已經頒布五天了，記者從相關部門了解到，北京市的落地政策，預計也將在春節前后出臺。在第三輪新政的影響下，加上春節假期，2月1日到9日，本市暫停房產網簽工作，預計樓市在2月將會出現成交量上的明顯下調。（趙瑩瑩）
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記者從多家中介門店了解到，隨著新國八條的實施，二手房市場出現了兩極分化的局面，很多之前關注小戶型的客戶開始咨詢較大面積的房型，還有部分放棄購房轉向租賃。
從遼寧來京的高先生，年初看好一套50平方米的住房，想作為自己在北京的首套居所。然而新國八條的限購令讓他分外糾結。如果高先生買下了50平方米的小戶型后，未來結婚換大房子的想法很可能無法實現。
高先生算了筆賬：首次購買50平方米、單價為20000元/平方米的房子，總價為100萬，首付按40%計算為40萬元；幾年后他將此房賣出，售價26000元/平方米，約售出130萬；若他仍在本小區購買單價26000元/平方米的房子，面積100平方米，總價260萬。按新規中的二套房首付不得低于房價60%的規定計算，首付為156萬，也就是需要用光賣房的錢再湊26萬元才夠。此外，若第二套房貸款評估價低于實際購買價格，首付就更高了。因此在限購和提高二套房首付的雙重壓力下，高先生決定放棄小戶型，直接轉向大戶型。
21世紀不動產市場部總監林蕾告訴記者，限購令的細化，會將本打算買小戶型作為過渡階段的購房者，被迫轉向“一步到位”地購買較大戶型住宅。“另一方面，不少購房客戶開始轉向租賃市場。主要原因是，個人轉讓5年內住房全額征收營業稅，在很大程度上推高了二手房交易成本，這些客戶不得不放棄原來的購房計劃。”
據了解，由于目前樓市仍為賣方市場，因此增加的營業稅基本會轉嫁到買房人身上，進一步增加購房壓力，因此滿5年的房源會走俏。北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，第三輪調控主要抑制投資及改善性需求，租賃市場仍將維持供不應求的局面，租金進一步提高的可能性很大。（記者姚麗穎）
