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    據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞 “我真的不知道有特別房產(chǎn)稅這回事，至少我這個(gè)層面是不知道的。”5月25日，重慶市國(guó)土房管局發(fā)展處處長(zhǎng)邵恒心在道出這句話時(shí)，臉色顯得一籌莫展。

    特別房產(chǎn)稅，一度作為重慶市調(diào)控房產(chǎn)的利器而在全國(guó)引起軒然大波。不過(guò)，隨著5月21日《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“渝十條”）的頒布，這個(gè)詞卻成為媒體質(zhì)疑重慶 “高調(diào)唱戲溫柔收?qǐng)觥钡母鶕?jù)，同時(shí)也成為政府官員閉口免談的敏感詞。

    更值得關(guān)注的是，在溫柔新政出臺(tái)的背后，重慶保稅港區(qū)和兩江新區(qū)相繼批復(fù)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)正伴隨系列利好消息悄然升溫，交易量在一周之內(nèi)上漲25.01%。而重慶一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商笑稱，重慶房?jī)r(jià)到明年將直線上漲4000元，達(dá)到8000元/m2。

    “敏感”的特別房產(chǎn)稅

    為什么沒(méi)有出現(xiàn)在“渝十條”里呢？見(jiàn)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者談及“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”，邵恒心顯得十分謹(jǐn)慎。他表示，自己并不知道有“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”這回事。

    重慶市財(cái)政局稅政處是曾經(jīng)參與特別房產(chǎn)消費(fèi)稅征收方案的主要部門(mén)之一，也是財(cái)政稅政政策制定和執(zhí)行的重要部門(mén)，不過(guò)在面對(duì)特別房產(chǎn)稅的問(wèn)題時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人也顯得十分謹(jǐn)慎，表示自己不能夠就該問(wèn)題進(jìn)行任何回答。

    隨后，財(cái)政局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，沒(méi)有將特別房產(chǎn)消費(fèi)稅納入新政的主要原因，是國(guó)家并沒(méi)有批準(zhǔn)這個(gè)方案。“如果批了的話，政府肯定會(huì)推動(dòng)進(jìn)入房產(chǎn)新政的。”

    該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴記者，自己的回答不會(huì)超過(guò)此前重慶市長(zhǎng)黃奇帆和財(cái)政局局長(zhǎng)劉偉接受媒體采訪時(shí)披露的內(nèi)容。此前，劉偉曾稱，重慶特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案并沒(méi)有得到批準(zhǔn)。“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”說(shuō)法有問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)征一個(gè)新的稅種立法權(quán)在中央，必須要通過(guò)立法程序。

    “渝十條”被批為溫柔政策的主要原因除了沒(méi)有特別房產(chǎn)消費(fèi)稅外，媒體普遍質(zhì)疑的焦點(diǎn)還在于新政嚴(yán)厲程度比不上“國(guó)十條”和“京十條”，尤其是在第三套房貸方面與率先公布的“京十條”有很大不同。重慶此番新政將調(diào)控點(diǎn)主要集中在了加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場(chǎng)秩序，同時(shí)對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住房并以按揭方式支付的主城納稅人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼，調(diào)控措施“有保有壓”。

    處方藥還是保健藥？

    “如果說(shuō)北京、上海的調(diào)控是處方藥的話，那么重慶的調(diào)控應(yīng)該是保健藥。”重慶金科實(shí)業(yè)集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪說(shuō)，中央的說(shuō)法從來(lái)不是要去打壓房地產(chǎn)，也不是說(shuō)房?jī)r(jià)就不增長(zhǎng)了，而是要穩(wěn)定增長(zhǎng)，遏制過(guò)快增長(zhǎng)。“過(guò)快增長(zhǎng)就會(huì)帶來(lái)民生等問(wèn)題；過(guò)快下跌，就會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和金融問(wèn)題，誰(shuí)也不愿意讓房子貶值的。”

    “出臺(tái)這樣的政策的重要原因是，重慶的發(fā)展還需要房地產(chǎn)，今后還會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”邵恒心說(shuō)道。

    在“國(guó)十條”頒布之后，重慶樓市成交量一度處于低迷狀態(tài)，但是目前隨著新政的明確，各種觀望情緒戛然而止。重慶一項(xiàng)目售樓人員告訴記者，4月份 “國(guó)十條”公布之初，很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有購(gòu)房者來(lái)光顧，交易也明顯下降。不過(guò)在上周“渝十條”出來(lái)之后，這種觀望明顯下降。

    售樓人員的話語(yǔ)并非空穴來(lái)風(fēng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得重慶交響房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)顯示，上周（5月17日~23日）有6個(gè)項(xiàng)目推出新房源，共計(jì)1637套，約11.32萬(wàn)m2。而上周成交量則略有上升，共計(jì)成交1836套房源，17.83萬(wàn)m2。同上上周成交量相比，增幅為25.01%。

    重慶房?jī)r(jià)明年至8000元/m2？

    重慶作為西部唯一直轄市，雖然目前樓市均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4000多元/m2，一些普通民眾感到壓力頗大，但是在很多開(kāi)發(fā)商的眼中，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到位。“現(xiàn)在重慶的房?jī)r(jià)在西部的主要城市是非常低的，僅僅比貴陽(yáng)高一點(diǎn)點(diǎn)。”李戰(zhàn)洪稱，重慶有3000多萬(wàn)人口，而城市人口僅僅只有1000多萬(wàn)，現(xiàn)在正處于城市化過(guò)程中，所以重慶有著很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。

    李戰(zhàn)洪稱，按照目前的發(fā)展條件來(lái)看，重慶均價(jià)應(yīng)該要達(dá)到8000元/m2才比較正常。他預(yù)測(cè)，明年下半年就應(yīng)該能達(dá)到這個(gè)價(jià)位。

    對(duì)未來(lái)預(yù)期看漲的并非只有李戰(zhàn)洪一人，在重慶市系列利好消息紛紛出臺(tái)的背景下，開(kāi)發(fā)商們?cè)谛麄鳂潜P(pán)時(shí)都亮出了重慶各種利好消息的法寶。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲得的多份樓盤(pán)海報(bào)顯示，“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“成渝統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”、“保稅港區(qū)”、“兩江新區(qū)”等詞匯成為最集中的宣傳關(guān)鍵詞。

    重慶大業(yè)興置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理馮浩曾坦言，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲主要有兩個(gè)因素：一個(gè)是中國(guó)的土地出讓政策，另一個(gè)是中國(guó)的城市化進(jìn)程，只要有這兩個(gè)因素存在，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。“兩江新區(qū)是個(gè)很大的利好，而且是個(gè)長(zhǎng)期的利好，能夠在很大程度上緩解近期中央政府對(duì)樓市調(diào)控利空的影響。”馮浩稱，最近重慶地方政府出臺(tái)的10條細(xì)則，都留有一定的余地。“畢竟樓市一調(diào)，股市下跌，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是極為不利的。”