日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，50 城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。機(jī)構(gòu)稱(chēng)，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，5 月價(jià)格漲幅達(dá)年內(nèi)最低水平。未來(lái)新房?jī)r(jià)格怎么走？

　　▲售樓部沙盤(pán)資料圖。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　5 月二手房?jī)r(jià)格漲幅為年內(nèi)最低

　　即便到 5 月，樓市熱度仍處歷史較高位。6 月 17 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布 5 月 70 個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。新房方面，70 城中 62 城環(huán)比上漲，數(shù)量連續(xù) 3 月持平。其中，重慶漲幅 1.9% 領(lǐng)跑，廣州、大連、銀川、揚(yáng)州、濟(jì)寧緊隨其后。二手房方面，50 城環(huán)比上漲，比上月減少 4 個(gè)；3 城持平，較上月增加 1 個(gè)；17 城下跌，比上月增加 3 個(gè)。

　　房?jī)r(jià)漲幅方面，5 月 70 城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手房漲幅有所回落。

　　以一線(xiàn)城市為例。4 個(gè)一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 0.7%，漲幅比上月微擴(kuò) 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲 0.6%，漲幅比上月回落 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲 1.1%、0.7% 和 0.9%，深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降 0.1%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析稱(chēng)，進(jìn)入 2021 年 5 月份，隨著前期多城出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵，以及調(diào)控越來(lái)越精準(zhǔn)化，市場(chǎng)熱度有所回落但仍處于歷史較高位。新房上漲城市數(shù)量連續(xù) 3 月持平，且價(jià)格漲幅小幅擴(kuò)大；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，價(jià)格漲幅較上月收窄，漲幅達(dá)年內(nèi)最低水平。

　　重慶為 5 月份房?jī)r(jià)上漲最快的城市，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，要關(guān)注長(zhǎng)江沿線(xiàn)尤其中西部城市的價(jià)格走勢(shì)，重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象。在此情況下，重慶等城市需要在購(gòu)房政策收緊方面有所作為。陳霄也表示，重慶連續(xù)兩月新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，在首次集中土拍的熱度引領(lǐng)下，新房市場(chǎng)熱度隨之飆升，重慶或?qū)⒂瓉?lái)新的調(diào)控。

　　此外，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，深圳在二手房指導(dǎo)價(jià)作用下市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)結(jié)束連漲首次下跌。中新經(jīng)緯客戶(hù)端查詢(xún)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)得知，深圳二手房?jī)r(jià)格自 2019 年 7 月以來(lái)已連漲 22 個(gè)月。

　　▲樓市資料圖。中新經(jīng)緯 萬(wàn)可義 攝

　　未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

　　中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，2021 年前 5 月樓市調(diào)控政策井噴，達(dá) 234 次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，從全國(guó)市場(chǎng)看，越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。整體看，深圳作為年初房?jī)r(jià)上漲的龍頭，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)可能有更多的熱點(diǎn)城市開(kāi)始調(diào)整，2021 年 6 月乃至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為新房?jī)r(jià)格有望回落。他分析指出，5 月份，全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲趨于觸頂，繼續(xù)上漲的動(dòng)力開(kāi)始減弱。展望未來(lái)，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度會(huì)加大，但由于前期高地價(jià)，各地限價(jià)僅限于上漲幅度限制而非降價(jià)，未來(lái)新房?jī)r(jià)格指數(shù)將在高位徘徊，如果現(xiàn)有調(diào)控政策保持，特別是金融緊縮持續(xù)，三季度末新房?jī)r(jià)格有望回落。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)建議，需要重點(diǎn)關(guān)注三四線(xiàn)城市價(jià)格，雖然 70 城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)也需要納入監(jiān)管體系中。

　　二手房方面，李宇嘉分析稱(chēng)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)回落趨勢(shì)會(huì)延續(xù)，主因在于信貸對(duì)二手房的緊縮程度會(huì)繼續(xù)。同時(shí)，各地二手房掛牌量較大或創(chuàng)歷史新高，加上整頓中介市場(chǎng)、打擊學(xué)位房炒作等相關(guān)政策，使得二手房降溫趨勢(shì)會(huì)延續(xù)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也表示，二手房的走勢(shì)和一手房會(huì)有趨同的表現(xiàn)。部分城市嚴(yán)控地塊出讓的價(jià)格，客觀(guān)上釋放出了穩(wěn)定的預(yù)期。他同時(shí)提醒，二手房市場(chǎng)方面，需要關(guān)注二手房租金上漲等新風(fēng)險(xiǎn)。