近來中國住宅市場成交降溫之時，商業地產(包括寫字樓和商鋪等)已經率先步入“縮量”通道，成交量萎縮幅度和時長都高于住宅市場。

　　易居房地產研究院13日發布的《中國百城商業地產市場報告》顯示，2018年前11個月，中國100個受監測城市商業地產累計成交面積為14257萬平方米，同比減少7.0%。同期這些城市的住宅市場成交盡管增速放緩，卻仍有7.2%的同比增長。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，商業地產和住宅市場成交走勢基本趨同，但商業地產比住宅降溫更明顯。他指出，其原因在于，中國多地住宅市場在2017年受到預售證管控，市場交易降溫，基數下調使得2018年的同比增幅相對較大。商業地產交易從大趨勢上看，則在近兩年呈現出持續性的降溫態勢。

　　二線城市商業地產降溫最為顯著。報告顯示，2018年前11個月，100個城市中，一線、二線以及三四線城市的商業地產成交面積同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。二線城市商業地產交易面積自2016年年末開始，由漲轉跌，目前跌幅仍在繼續擴大。

　　嚴躍進指出，11月份，百城商業地產市場成交平淡，這和全國樓市的降溫態勢總體吻合。受住宅市場降溫、銀行貸款收緊、市場預期調整等因素影響，商業地產交易面臨阻力。其中，因為各地重啟限購而交易活躍的酒店式公寓今年下半年以來成交量也受到明顯沖擊，尤其是部分已收緊購房政策的城市更是如此。部分商業地產和酒店式公寓布局比重較大的房企，近期會面臨不小的壓力。

　　嚴躍進認為，商業地產的降溫態勢短期內不會改變，這和中國房地產市場總體下行的大背景有關。部分銷售不好的項目，也會面臨去庫存的壓力。總體上看，要化解壓力，積極降價促銷是有必要的，同時需爭取“商改租”等優惠政策。(龐無忌)