碧桂園出海記

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時間:2015-12-31 14:52:05 來源:黔東南信息港

　　近年來，國內房企將投資觸角伸向海外。作為龍頭房企的碧桂園是怎么出海的呢?

　　碧桂園的海外投資之路

　　碧桂園第一個標志性的海外項目，是2012年在馬來西亞新山市開發的金海灣。據《中國企業家》雜志當時報道，2013年，萬科、保利、萬達等十幾家房企擬投向海外房地產的項目規劃已經接近百億美元。

　　2013年中國房企出海版圖

　　(圖片來源：《中國企業家》)

　　當時，有雜志評價稱，從更長遠的角度來看，萬科、碧桂園這類出海者似乎更具意義。從其規劃看，龍頭房企更鎖定新一波海外置業需求。這些海外置業者的目標是加拿大、美國以及華人密集的東南亞地區。此時房企作為先導，幫助客戶尋求海外置業機會的同時，也為自己尋找合作伙伴。但一切都只是剛剛開始。

　　碧桂園金海灣2013年為碧桂園貢獻了過百億人民幣的銷售額，為碧桂園海外長城筑下了第一個典型堡壘。繼而，碧桂園將海外布局的第二個國家選定澳大利亞，悉尼萊德花園開盤當天取得超過人民幣10億元的銷售成績。

　　然而，碧桂園在海外的野心，并不僅局限于建房賣房，2013年年底，碧桂園在馬來西亞依斯干達特區規劃了四個人工島嶼，布局有超前理念的生態、智慧之城——森林城市。

　　天時地利創造優越的外部環境

　　馬來西亞的房地產市場未來的潛力非常巨大，像南部依斯干達經濟特區這樣緊鄰新加坡的經濟核心區，其房地產的升值空間更是不可估量的。依斯干達經濟特區擁有比新加坡更加大的面積，足夠容納各種商業配套、生活設施的進駐，同時又兼顧了與新加坡經濟圈的緊密聯系，因而成為眾多投資者海外置業的優選地段。

　　一位與碧桂園合作的分析師表示，馬來西亞是中國人海外置業的優選項目，因為馬來西亞華人比例約占到30%，中文普及率非常高，生活成本低，旅游資源豐富，而且距離中國不遠，氣候好，少自然災害，法律制度健全。而馬來西亞的房價在全球排行榜上并不靠前，說明房價升值空間還很大，租金水平卻較房價有較前的排名，因此有非常豐厚的盈利回報。森林城市等馬來西亞房產擁有永久產權，不設遺產稅，財富可以世代傳承，還可合理配置海外資產。

　　馬來西亞依斯干達經濟走廊，緊鄰新加坡，區位優越

　　森林城市位于馬來西亞特別的經濟走廊依斯干達特區。這個地區與新加坡的關系，和深圳特區與香港的關系相似。馬來西亞依斯干達特區成立于2006年，成立至今快速發展，已經吸引了大量來自于馬來西亞國內外的投資。目前為止，這一特區吸引的投資總額達到了1850億馬幣，遠遠超出了項目當時的規劃，同時已經完成了所有的基礎設施和配套工程的建設。新馬兩國對特區的發展寄予極大期望，依斯干達特區有望在兩國支持下，成為推動新馬經貿合作深化、東盟自貿區進程加速的一支重要引擎。

　　天時地利創造的優越外部環境，為碧桂園在馬來西亞的投資描繪了巨大前景。

　　與當地政府公司聯袂造城

　　森林城市的項目發展商碧桂園太平洋景公司，由碧桂園控股公司和Esplande Danga 88(柔佛人民基建集團控股子公司)共同投資。Esplande Danga 88成立于1995年，由柔佛州政府直接控股，同時也是依斯干達特區投資平臺股東。

　　森林城市從規劃至今一年時間，已經建成一平方公里面積的一期展示區，包括狀如兩扇海貝的銷售展覽中心“海之貝”與海邊的沙灘、園林，目前已經有不少碧桂園的舊業主到這個項目考察。

　　EsplandeDanga 88代表馬來西亞拿督Daing A Malek Bin Daing A Rahaman也出席了12月18日森林城市中國發布會，他在會議上發言說：“森林城市項目的發展是史無前例的，我們在很短的時間內實現了巨大的成就，反映了森林城市項目得到了各方的支持，得到了來自于州政府的支持，馬來西亞聯邦政府的支持……作為碧桂園在當地的合作方，我們將堅定的履行我們的承諾，確保森林城市的愿景可以在最短的時間內完成。”