中海59億元拿下石景山地塊

　　昨天，北京土地市場一共有3宗地塊出讓。其中，中海地產以59億元的總價，摘得石景山區老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高，僅次于西城區華嘉胡同地塊。

　　石景山老古城地塊規劃建筑面積約33.5萬平方米，其中包括1.34萬平方米的限價商品住房(限價1.6萬元/平方米)和7.84萬平方米的自住型商品房(限價2.7萬元/平方米)。該地塊起始價即高達46億元，并且規定了在競價達到上限價格后，現場另競配建自住房面積確定最終競得人。

　　中海地產和龍湖地產、天恒永同昌聯合體等3家報名參加了石景山地塊競價。競價過程中，龍湖地產并未舉牌，中海和天恒聯合體短兵相接，最終中海如愿拿地。不過59億元的總價并未達到預先設定的合理土地價格上限，溢價率也只有28%。綜合考慮配建等情況，有開發商估算石景山地塊成交樓面價約為2萬元/平方米。2013年初，中海也曾在同區域拿地，當時樓面價約1.5萬元/平方米，其后開發的中海金石公館項目售價約4萬元/平方米。

　　全年有望超2000億元

　　除中海拿下石景山地塊外，昨天北京還有兩宗土地成交。順義后沙峪SY00-0022-6012R2限價房地塊，由北京紫喬房地產以11.5億元的價格競得;通州永順鎮TZ00-0104-0031地塊，由北京德俊置業和北京房地置業聯合體競得，且為底價成交。

　　昨天的3宗地塊出讓金合計80.1億元，這也使今年北京土地出讓金累計達到1861.67億元，創下北京土地出讓金年度紀錄。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，盡管2014年樓市成交慘淡，但上半年土地市場受2013年余溫的影響成交可觀，土地成交價也維持在較高水平。

　　截至昨日，在北京土地市場已經掛出待出讓的還有5宗經營性用地，起始價合計約40億元。考慮到年內北京還有可能掛出并成交更多地塊，業內人士預計全年北京土地出讓金有望達到2000億元的水平。而從8月以來土地市場情況看，房企在政策利好的背景下拿地積極性也在升溫。　(記者張旭)