2013年，成都以106.6萬(wàn)平方米的新建購(gòu)物中心面積位居全球榜首，然而在電商襲掠和百貨轉(zhuǎn)型的背景下，成都購(gòu)物中心的快速開(kāi)發(fā)并沒(méi)有帶來(lái)良好的零售市場(chǎng)業(yè)績(jī)。2014年1月至5月，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1703億元，增速僅高于去年同期0.7個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)承載力增長(zhǎng)緩慢。同時(shí)，零售市場(chǎng)還面臨局部過(guò)剩、過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題。

　　“大部分購(gòu)物中心無(wú)論開(kāi)業(yè)時(shí)多高調(diào)，通常在短短幾個(gè)月后便門(mén)庭冷落，陷入客流量小、消費(fèi)力不足的困境。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近幾年來(lái)，成都的購(gòu)物賣(mài)場(chǎng)一直重復(fù)上演著這樣的劇本。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前成都購(gòu)物中心空置率為16.2%，不僅高于其他二線城市10.5%的平均水平，而且近三倍于6%的空置警戒線。

　　與此形成對(duì)比的是，今年成都在建的購(gòu)物中心面積達(dá)320萬(wàn)平方米，位居全球第二，僅次于上海的330萬(wàn)平方米，其規(guī)模是世界購(gòu)物勝地巴黎在建購(gòu)物中心面積的20余倍。

　　對(duì)這一現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士則稱，這是成都購(gòu)物中心長(zhǎng)期不足后的“追趕”，還并不能表明成都購(gòu)物中心存在數(shù)量過(guò)剩的問(wèn)題。據(jù)介紹，2005年前成都購(gòu)物中心寥寥，近兩年才呈現(xiàn)出突飛猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)。目前成都建成的城市綜合體面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米，成都人口約為1500萬(wàn)，相當(dāng)于每人城市綜合體商業(yè)面積擁有量為1平方米，仍低于1.2平方米的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

　　“成都作為二線城市，人均年收入不足3萬(wàn)元，怎么能用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量?”成都現(xiàn)有購(gòu)物中心面積已經(jīng)超過(guò)正常體量成為更多專業(yè)人士的共識(shí)。世邦魏理仕華西區(qū)研究部副董事彭芳琪表示，成都能否在短期內(nèi)消化那么多購(gòu)物中心，這肯定還要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

　　“購(gòu)物中心只有依靠定位精準(zhǔn)才能很好地生存下來(lái)!”四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春表示，成功建設(shè)一個(gè)購(gòu)物中心需具備選址的眼力、資金的實(shí)力、整合商家的能力和培育商圈的耐力，才能聚集人氣。(記者 李娜 高柱)