15日起執(zhí)行;首套房最低首付比例維持30%不變

　　本月15日起，南昌樓市限購(gòu)政策再度升級(jí)。昨日下午，人民銀行南昌中心支行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南昌市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)我市差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整。其中，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例提高至不得低于70%。

　　1至9月南昌新建商品住宅

　　價(jià)格同比漲9.7%

　　3月31日，我市發(fā)布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，明確2013年度南昌市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅以內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，1至9月份南昌市新建商品住宅價(jià)格同比上漲9.7%，而同期我市CPI同比上漲2.0%，南昌市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅11.6%，因而扣除物價(jià)因素實(shí)際增幅為9.6%。

　　日前，南昌市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作意見(jiàn)的通知》，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年;并提出進(jìn)一步提高第二套住房貸款首付比例等措施。《通知》是人民銀行南昌中心支行根據(jù)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，為貫徹落實(shí)相關(guān)政策而采取的具體措施。

　　二套房首付比例不得低于70%

　　人民銀行南昌中心支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次發(fā)布的《通知》，調(diào)整了南昌市(含南昌市轄內(nèi)4縣)第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例。要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，購(gòu)房首付款比例不得低于70%。與此同時(shí)，《通知》重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，并繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　“我市原先的二套房首付比例為六成，上浮到七成之后，意味著二套房的購(gòu)買門檻有所提高。”人民銀行南昌中心支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“以一套100萬(wàn)元的住房為例，二套房購(gòu)買者原先需要支付的最低首付款是60萬(wàn)元，如今則需要至少支付70萬(wàn)元。”

　　新政本月15日起執(zhí)行

　　根據(jù)人民銀行南昌中心支行的《通知》，自2013年12月15日起，在南昌市(含南昌市轄內(nèi)4縣)發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“購(gòu)房合同備案時(shí)間、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理收件收據(jù)記載時(shí)間、貸款審批通過(guò)時(shí)間”三個(gè)時(shí)點(diǎn)“孰前原則”進(jìn)行認(rèn)定。

　　《通知》要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人資格審核，嚴(yán)格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。(記者 黃甜 李海燕)