地產(chǎn)商以價換量 萬科富力2月銷售一降一升

　　3月5日晚，萬科A和富力地產(chǎn)雙雙發(fā)布2月銷售簡報，兩公司當月銷售面積和銷售金額都有所好轉(zhuǎn)。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，目前房地產(chǎn)市場情況較為復雜，并未出現(xiàn)量價齊漲，依然是以價換量，真正的回暖尚需時日。

　　地產(chǎn)龍頭萬科簡報稱，2012年2月份公司實現(xiàn)銷售面積72.0萬平方米，環(huán)比下滑39.5%;銷售金額73.4億元，環(huán)比下降39.8%。不過相比去年同期，銷售面積仍同比增長了31.15%，銷售金額也增長了20.72%。同時，萬科稱自1月份銷售簡報披露以來，公司未增加新項目。

　　對于萬科業(yè)績的環(huán)比下滑，業(yè)內(nèi)人士分析認為，萬科1月份的銷售業(yè)績中有很多去年12月份的認購金額，同時推盤量也較小，且2月第一周部分公司還處在假期休息中。與去年相比，其銷售面積與金額均實現(xiàn)了不錯的增長速度。

　　至于安信“毒”地板事件對萬科銷售的影響，有分析指出，由于不少購房者想看看結(jié)果，且萬科也要分出部分精力來處理，確實對其短期銷售造成了一定影響，但影響十分有限。

　　除萬科外，另一房企巨頭富力地產(chǎn)也公布了其2月份銷售數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)2月協(xié)議銷售額為人民幣24億元，比一月份的12.3億增長近一倍。銷售面積約為22.47萬平方米，較1月份的8.78萬增長156%。

　　從整個房地產(chǎn)市場看，在經(jīng)歷了2月初的冷清后，成交量有所回升。中指院最新的數(shù)據(jù)顯示，3月第一周(2月27-3月4日)全國40個重點城市中，22個城市成交量同比上漲。對此，有分析認為，各地紛紛松綁有利于購買首套房的政策，同時四大行首套房貸利率也全部降至基準利率之內(nèi)，這些都有利于房地產(chǎn)市場的回暖。

　　但中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然最近市場出現(xiàn)復蘇，但并未出現(xiàn)量價齊漲，依然是以價換量。近幾周來，包括保利、恒大、招商在內(nèi)的標桿房企在全國范圍內(nèi)，尤其是在二、三線城市，已大幅降價。(王崢)