北上廣深住宅均價(jià)環(huán)比全部下跌
調(diào)控重壓之下房?jī)r(jià)正在加速下行。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。尤其值得關(guān)注的是，北上廣深等十大城市價(jià)格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴(kuò)大。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告認(rèn)為，百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大，一、二線城市大型房企部分項(xiàng)目降價(jià)的趨勢(shì)逐步向三、四線城市蔓延，降價(jià)樓盤多以新項(xiàng)目為主。年關(guān)將至，更多開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭(zhēng)取歲末最后沖刺。
調(diào)查顯示，2011年12月全國(guó)100個(gè)城市住宅中，有37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。與11月相比，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自去年8月以來(lái)持續(xù)縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，是去年6月以來(lái)的最低漲幅。
另?yè)?jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月十大城市住宅均價(jià)為15588元/平 方 米 ， 環(huán) 比1 1月 下 跌0.48%，跌幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，當(dāng)月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶(主城區(qū))跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0 .5%以內(nèi)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，在限購(gòu)等政策執(zhí)行一年后，百城住宅均價(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)下行的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
郭毅分析說(shuō)，短期來(lái)看，宏觀調(diào)控政策以及貨幣政策不會(huì)出現(xiàn)方向上的大調(diào)整，預(yù)計(jì)在未來(lái)3至6個(gè)月，房?jī)r(jià)有望呈現(xiàn)加速回落的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)投資同比增加31.3%，投資在增加，而成交量持續(xù)低迷，意味著房地產(chǎn)庫(kù)存激增，巨額的庫(kù)存占款，將令現(xiàn)金流本就不充裕的開(kāi)發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)愈發(fā)困難，未來(lái)，加速去庫(kù)存將成為房企的工作重心，在樓市購(gòu)房需求難以提振的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有依靠降價(jià)才能促成交、增現(xiàn)金。
郭毅預(yù)計(jì)，未來(lái)一線城市及部分房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的二線城市，房?jī)r(jià)降幅可能會(huì)達(dá)到15%至20%，其他二三線城市受看跌預(yù)期影響，房?jī)r(jià)回落也有望達(dá)到10%左右。
看跌房?jī)r(jià)預(yù)期并非偶然，中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于2011年上市樓盤增加以及政策打壓之下銷售萎縮，導(dǎo)致全國(guó)主要城市樓市庫(kù)存量均處在高位。其中，2011年12月主要城市庫(kù)存量壓力繼續(xù)增加。廣州商品住宅可售增加79 .94萬(wàn)平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過(guò)30萬(wàn)平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬(wàn)平方米，北京可售量較上月基本持平。（記者 李佳鵬 魏宗凱 北京 上海報(bào)道）
