房價滯漲 租房合算

　　房價不漲為前提

　　顯然，比較目前買房還是租房合算，其前提是房價不漲。

　　為什么要設置這樣的前提呢?因為在房價上漲階段，肯定是買房合算。因為隨著房價的上漲，購房會產生資本利得，因此不管付出的成本有多高，最終能夠通過房價的上漲而獲得收益，因此在這種情況下，買房顯然更為合算。就如上海來說，中環線附近的公寓價格在3萬元/平方米左右，因此購買一套100平方米的兩房，總價約300萬元，按照目前最優惠8.5折的房貸利率，7成、30年貸款(等額本息還款法)計算，月還款額為12580元。

　　其實，在現階段，房價回落的壓力非常大。中央政府對樓市調控的力度不會放松，尤其是在抑制投機和投資性需求方面，肯定不會放松。因而當房地產市場在逐步回歸以居住需求為主的時候，在沒有炒作的前提下，已經漲到相對高位而且透支了的房價，回落的可能性不小。

　　當前市場走勢也印證了這樣的判斷。據了解，目前在北京、上海、深圳等地，開發商均采用“以價換量”策略，降價幅度在20%～30%左右，個別別墅項目降幅更是接近4成。降價促銷成為近期各地樓市的“主旋律”。

　　而對于市場未來走勢的判斷，專家分析指出，“兩會”結束之后，基調已定，既不加碼，也不會放松甚至動搖，樓市前景逐漸明朗。可以預見，在這種市場環境下，房價上漲的可能性很小。而對于政府部門來說，也希望房價能夠有一定幅度的回落，以刺激成交量的回升。正是因為如此，廣東省房協近日喊話，提醒開發商積極降價，抓緊時機賣樓。

　　租房更合算

　　那么，在現階段到底是買房合算，還是租房合算?

　　我們可以通過多種指標來綜合考量租房與買房之間的區別。比如目前房價水平與合理房價水平之間的差距、買房與租房之間開支的比較，以及買租之間的機會成本比較等。通過一系列的對比我們會發現，其實現階段租房更為合適。