據南方日報 清明小長假是春節后首個小長假，也是廣州限購令執行滿月后的首個長假。某網站截取的陽光家緣網簽數據顯示，清明節小長假期間，廣州一手房網簽366套，環比去年的313套增加16.9%。但是黃埔、蘿崗等個別區域連續三天遭遇零成交。

　　經歷了清明的成交平淡，央行在清明假期最末一天發布加息的消息，又給即將迎來五一傳統銷售旺季的廣州樓市增添了幾許變數。

　　清明期間網簽366套略好于去年同期

　　限購令執行滿月后的首個長假，廣州樓市亮出了這樣一份成績單：據網易房產數據中心截取的陽光家緣網簽數據顯示，廣州清明三天假期里，一手房網簽共有366套，比去年清明節的成績要好一些，環比漲幅達16.9%。總體上三天的成交量也出現了連續下降的趨勢，小長假三天的網簽套數分別為214套、105套和47套。而清明節前幾日，每日的網簽套數均超過200套。

　　記者還發現，黃埔、蘿崗兩區在清明小長假期間連續三天成交均為零，而越秀、荔灣兩老城區則分別有兩日遭遇零成交，天河、白云等區域的成交量也僅僅保持在個位數。

　　盡管成交量下滑，但是房價卻暫時未見松動。數據顯示，廣州清明節三天的全市網簽均價為13459元/平方米，十區成交均價為16240元/平方米，中心六區的成交均價更是超過了25000元/平方米。

　　在這樣的情況下，成交量的集中釋放從城市中心向郊區的價格洼地轉移。相關網簽數據顯示，清明節期間網簽套數最多的區域是花都、增城、海珠和番禺。縱觀成交前十樓盤，花都、番禺、增城等郊區樓盤以低價格優勢獨領風騷，市區盤僅有位于海珠區某樓盤躋身前十，成交均價為22817元/平米。

　　部分樓盤人氣回升換房族青睞郊區

　　記者走訪廣州部分在售樓盤發現，由于近段時間新盤新貨稀少，加上樓市調控目標的出臺促使有些觀望的買家開始考慮入手，有些樓盤開盤或者推新貨，吸引了不少買家前往。在限購令的威力下，投資型買家少了很多，多為剛性需求買家咨詢和購房。

　　海珠區某樓盤(中海橡園國際)在清明期間成交套數領跑全市。記者清明期間在該樓盤現場看到，售樓部基本坐滿了人，樣板房也被看房客擠得水泄不通。銷售人員透露，前來咨詢購買的客戶一般都是剛性需求的換房一族，其中三房單位最受歡迎。成交數據顯示，該盤的成交價格在23000元/平方米左右。

　　而番禺某樓盤以“現下2萬誠意金可抵6萬”的噱頭，吸引了諸多買家前來，換房族李先生便是這樣被打動了。他表示，由于現在市區盤大都超過了20000元/平方米，想要住得舒適些只能選擇郊區盤。他告訴記者，新房市場上總體來說可看的房源不多，偶爾看中一兩套也感覺價格太貴，“雖然急著買房，但也只能等等再看了。”

　　在不限購的增城則賺足了人氣，其中位于新塘的某大型樓盤(碧桂園鳳凰城)主推中大戶型，在假日期間咨詢客戶較多，不少改善型買家前來踩點看盤。

　　五一前后萬套新房入市加息效應考驗成交

　　清明小長假廣州樓市表現平淡，甚至有部分區域連續出現零成交的狀況，是否意味著諸多調控政策發揮威力？

　　在保利地產代理市場部總經理吳定金等專家看來，部分區域樓市的零成交，更多的是反映這些區域的樓市供應量少，需求得不到滿足。

　　這一狀況可望在未來兩月得到緩解。據合富輝煌研究部提供的監測數據，2011年上半年廣州商品可售住宅合計為5.28萬套。黎文江表示，很多樓盤都把“主戰場”放在4月和5月，預計屆時將有1萬多套一手房搶閘入市，各大樓盤所推的新貨大多位于花都、番禺、南沙等外圍區域。

　　經歷了清明的成交平淡，央行在清明假期最末一天發布加息的消息，又給即將迎來五一傳統銷售旺季的廣州樓市增添了幾許變數。

　　有專家指出，貨幣政策與調控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制，將造成樓市成交量急劇下跌。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，加息未必能改變樓市的運行趨勢。因為如果房價還有上漲空間，購房者對利率的敏感度自然會降低，但由于目前房地產政策空前嚴峻，尤其是越來越多城市加入到限購行列，房價上漲預期越來越弱，在加息的“疊加效應”下，廣州樓市的成交或許會比預想中下跌更快。黃韜同時指出，由于目前開發商手上“糧草充足”，主動降價的可能性不大，除非政策持續緊縮，房價下跌的可能性才會加大。