昨天，中國銀監(jiān)會向各地銀監(jiān)局以及商業(yè)銀行和郵儲銀行下發(fā)《中國銀監(jiān)會辦公廳關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強風險管理的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時發(fā)放個人住房貸款。專家表示，這意味存量房貸款利率不能擅調(diào)。

    《通知》規(guī)定，對于銀行業(yè)金融機構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請，且在個人住房貸款合同面簽過程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(yè)金融機構(gòu)在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。《通知》還嚴格禁止，虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機構(gòu)代簽代收貸款合同、亂收費等違規(guī)行為。

　　2011年2月以來，全國多個地區(qū)出現(xiàn)了房貸反價糾紛，包括深圳、北京、廣州、青島、武漢、成都等，而深圳和廣東出現(xiàn)了數(shù)百名按揭購房者聯(lián)合聲討銀行反價提高利率的情況。銀監(jiān)會此番再次發(fā)文，強調(diào)銀行需妥善處理相關(guān)情況，并要求各銀監(jiān)局要加大對轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款合規(guī)情況的檢查力度，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。

　　>>解讀存量房貸利率不能擅自調(diào)

　　中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，他注意到目前銀行在經(jīng)營壓力比較大的情況下，開始打提高存量房貸款利率的主意。而《通知》的下發(fā)，意味著銀行不能擅自對存量房貸款利率調(diào)整，給存量房客戶吃了一顆“定心丸”。

　　他還提醒銀行，因為存量房貸利率當初已有協(xié)議在先，銀行提高存量房貸利率有違法嫌疑。郭田勇進一步表示：“除非遇到國家政策調(diào)整、央行加息等不可抗拒的外部原因，銀行是不能隨意變更已形成契約的利率的。”（記者高晨）