東方早報(bào) 2010年二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)跌宕起伏，而租房市場(chǎng)卻一路穩(wěn)步走高。記者昨日獲悉，搜房租房網(wǎng)日前發(fā)布的《2010租房白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海二手房平均租賃價(jià)格上漲至2825元/月，比2009年同期增長(zhǎng)5.70%。其中，兩居室平均租金為2857元/月，三居室平均租金為3881元/月。

    搜房上海二手房網(wǎng)資深分析師表示，從2010整年的租金走勢(shì)分析看來(lái)，7、8、9月仍然延續(xù)了傳統(tǒng)的租賃高峰勢(shì)頭，租金價(jià)(1349.10,-3.90,-0.29%)格指數(shù)均在1550點(diǎn)以上。二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)動(dòng)蕩不安、世博會(huì)的舉辦等因素成為租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的重要原因。

    據(jù)了解，自去年4月開(kāi)始的系列調(diào)控，讓上海二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)變得撲朔迷離，房東和購(gòu)房者同時(shí)進(jìn)入觀望狀態(tài)，一方面房東以“以租代售”的形式等待更好的機(jī)會(huì)，為租賃市場(chǎng)增加了供應(yīng)量；另一方面，由于對(duì)政府調(diào)控抱有過(guò)多的期待，一些原本打算買(mǎi)房的購(gòu)房者，也紛紛選擇租房過(guò)渡，致使租賃需求增加，活躍了租賃市場(chǎng)。

    此外，2010年國(guó)家一系列房貸政策的調(diào)控出臺(tái)，增加了房東壓力，也致使其將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上，促使了房屋租賃價(jià)格的上漲。

    除了受到政策影響，上海世博會(huì)的舉辦也引發(fā)了世博園周邊區(qū)域的一波短租熱潮。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南分行置業(yè)顧問(wèn)吳迪介紹，在2010年4月份的租賃咨詢(xún)電話(huà)中，世博短租需求占了60%，這些租客大多以世博的參展商為主，租期大多在6-8個(gè)月，其價(jià)格則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了平日的租金價(jià)格。

    以世博附近的上南花城為例，一套租金原為3500元/月的三房，在世博期間漲到了10000元/月，漲幅達(dá)186%。而在“短租暴利”的影響下，不少房東也紛紛“棄長(zhǎng)求短”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“世博短租市場(chǎng)”。

    對(duì)于2011年的租房市場(chǎng)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國(guó)家“新國(guó)八條”、房產(chǎn)稅等一系列政策的影響下，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)將受到更嚴(yán)的“打擊”，租房市場(chǎng)也將“坐收漁翁之利”，延續(xù)2010年的上漲勢(shì)頭。

    搜房上海二手房網(wǎng)主編萬(wàn)久紅分析指出，在二手房“限購(gòu)”、“限貸”等眾多政策的影響下，由于購(gòu)房成本的增加，很大程度上打壓了人們的購(gòu)房欲望，之前的“潛在購(gòu)房者”將延續(xù)租房狀態(tài)，繼續(xù)為租房市場(chǎng)“添磚加瓦”，活躍租房市場(chǎng)。